本报连日来关于南京房价的报道引起了读者的浓厚兴趣，纷纷来电为如何降低南京房价支招。有关专家认为，政府通过调节土地供应量来促进住宅市场的供需平衡，的确可以对降低房价有所帮助。但除此之外，政府还应当对炒房现象加强管理，以挤去房价中的“泡沫”成分，避免楼市的虚假繁荣。

　　今年下半年以来，南京炒房一族的队伍不断扩容，目前楼市投资者的比例平均达到了20％左右，个别楼盘的炒家甚至已经超过了30％。记者昨日打开了南京房地产信息网，发现当天挂在网上的次新房源信息达到了466条，其中大多数房源都属于在售楼盘或仍在内部认购之中，如华静·爱家园、凯悦天琴、名仕嘉园和市政天元城等。业内人士告诉记者，在这些业主中，相当一部分都是炒家。

　　由于新盘在价格上通常采取“低开高走”的销售策略，因此每逢内部认购或开盘时，炒房一族便抢先支付少量定金，以较低的价格认购房号。待楼盘价格涨上来之后，炒家便开始抛售，轻而易举获得丰厚利润。事实上，南京的住宅销售市场已经开始形成一个“怪圈”：一方面，炒房者的加入使得原本就紧缺的房源更加“奇货可居”，以至于排队买房成了南京楼市一个司空见惯的现象；另一方面，房源越是紧张，购房者就越容易产生“机不可失”的心理，“炒房大军”也就愈加壮大，这就进一步加剧了住宅市场的供需矛盾。在楼盘供小于求的情况下，追逐利润的开发商调高房价自然是不可避免。

　　据了解，近日杭州市政府已经认识到炒房热对房价产生的不良影响，因此对炒作商品房期房转让的投资者，增收一道期房转让环节的契税；同时规范二手房市场的税收征管，对炒房者征收20％的个人所得税，以此来压缩炒房一族的利润空间，限制炒房行为的蔓延。专家指出，目前南京的炒房热正愈演愈烈，这对于房价下降是极为不利的。政府部门应当防微杜渐，及时采取有力措施，为炒房热降温。陆艳