亿安广场“花落谁家”？明天将会揭晓(图)

http://www.sina.com.cn 2003年10月23日15:05 金羊网-羊城晚报

　　本报今天消息　记者钟珮璐、实习生凌韵瑜报道：明天上午10时，引人注目的亿安广场将被拍卖，拍卖参考价为6.6亿元，这是继“63层”在去年以11.3亿元拍卖成交后，广州拍卖市场上出现的第二大拍卖标的。

　　记者从委托方广州市中级人民法院了解到，这一拍卖标的产权清晰无争议，颇具投资价值。据拍卖方透露，自本月14日正式刊登拍卖公告以来，已有10多个大买家前来“看货”，表示有购买兴趣。

　　身价“跌”了几亿元

　　据了解，一年前，亿安广场的评估价为人民币9.2亿元，其身价几乎可与“63层”相比。但据透露，如今的参考价却只有6.6亿元，为何“身价”大跌？

　　有关人士透露，原来的估价偏高。36层高的亿安广场首先在面积上比不上“63层”，而且“63层”早已建成并在使用，另一参照物是与其共同位于解放路的解放大厦（面积11507平方米）在去年9月也只是以5500万元易主；而亿安广场10楼以上未完成装修、个别扩大了的楼层天台要按规划验收要求拆除，1至8楼商场部分还要加建走火通道和要建洗手间。

左图：这就是令社会密切关注的亿安广场　本报记者　钟珮璐　摄

　　大姑娘仍可觅得好婆家

　　亿安广场犹如“闺中待嫁”的“姑娘”，尽管不是十全十美，但仍是优质资产而有望觅得好“婆家”。据知情者分析，处于广州市中心繁华地段的亿安广场，大厦设计独特，布局合理，外观属欧洲古典式建筑设计，经过几年的风雨，宏伟独特的外观依然引人注目。另外，亿安广场地理位置优越，其周边没有大型商厦争客。目前亿安大楼内仍有多间商家在经营，如惠爱大酒楼、肯德基、建设银行等，而且目前拍卖的条件比去年更加成熟了，如已通过规划部门验收，电梯已经安装使用，排污和消防等设施也已完善。

　　“亿安”卖的不只是经营使用权，还有产权，买家无需承担发展商任何债务。所以业内人士认为，有实力者若买下它，是具有一定投资价值和升值潜力的。

　　谁看中了亿安广场

　　据透露，这座超过10万平方米的“庞然大物”，参考价却只有6.6亿元，如果买家符合有关银行的信贷条件还可获得五成的按揭。这些诱人的条件确实令不少有实力者怦然心动。

　　据了解，连日来洽谈、并到现场考察“看货”的，有来自港澳台和加拿大以及内地的买家。其中深圳某地产公司和香港的某投资公司都已通过电话预约，准备今天前来缴交拍卖保证金。

　　亿安广场，位于解放南路与一德路交汇处，地面高36层、地下4层，该大厦占地1.2万平方米（其中5000多平方米已售出），2000年8月主体工程竣工封顶，当年造价为12亿元。当时可谓是“皇帝女不愁嫁”，售出的部分商铺成交价高达2万多元/平方米。

　　开发商亿安房地产发展公司因欠下多头巨债，被告上法院并被强制拍卖亿安广场。

　　（日京／编制）