南京目前的住房价格主要在每平方米5000元左右，像售价在8000元/平方米以上的楼盘自然就算是比较高档的。而记者近日了解到，南京市8000元/平方米的高档住宅已经基本上卖完了。

　　目前，南京的高档住宅楼占整个房地产市场的比例不到10%，除了还未开盘的，都已经销售告罄。这些高档住房中，从起步价8000元开始，最高可卖到每平方米2万元以上。以已经卖完的独立别墅帝豪花园为例，其销售均价就在1.8万元，最高达2.2万元。

　　在京沪等国内发达城市，商品房均价在6000元—7000元/平方米左右。一些香港的大开发商介入后，3、4万元/平方米左右的顶级住宅不断出现，而谁是高档住房的购买者越来越引起人们的关注。

　　高档住宅数量仍然不多

　　虽说高档商品房比较热销，却主要是其数量少造成的，事实上，南京的高档住宅还是比较少。

　　直接原因：大的开发商不愿意介入

　　一家计划下月开盘、销售均价在8000元以上的高档搂盘销售经理认为，“关键是南京的整体经济水平仍然不高。”他向记者透露，此次在南京开发如此高价的楼盘，在他们公司尚属首次。而像房地产大鳄深圳万科在南京也基本上没有涉足高档住宅楼盘的开发。一位业内人士说，开发高档住宅的比例在一般的公司最多不超过30%，像南京就更少，一般在5%左右。

　　主要原因：购买力不强

　　“尽管南京本地人购买高档盘楼的占到多数，但缺乏外地人购买，建多了肯定是卖不出去的。”项经理认为在京沪地区，外企中方工作人员在当地购买高档住房的比例很大，要占1/3以上。而南京的大企业少，很多公司在宁仅是个分公司或办事处，工作员人在此基本上都不买房子，反而倾向于租房。

　　能稳住本地人的消费就很不错了，高档住宅维持在10%左右的比例是业内人士认为比较理想的状态。

　　谁买走了这些高档房?

　　北京、上海、广州等地的高档住宅购买者中以外地人为主，而南京却是以本地人为主。南京聚恒软件是一家专门从事开发房地产管理软件的公司，据负责销售的项经理介绍，通过这种软件可以很清楚地看到购买者的性别、年龄、从事的职业、何时购房等详细资料。

　　3／4被南京人买走了

　　据介绍，虽说南京的高档住房占商品房中的比重不大，但本地人的购买力比较强。

　　从购买的数量看，南京人要占到3／4左右，而北京、上海的高档住房60％以上是被外地人买走。

　　从业结构上，南京高档住房的购买者以中产阶级为主，包括私营业主、金融保险行业、公务员等三类人群，这些人的年龄一般在40岁左右。

　　上海立谦房产南京分公司一位负责人，40岁左右的私营业主在事业上有所成就，这个时候的购买力比较强，另外，这些人往往希望把高档住房作为一种投资。而银行保险从业人员收入比较高，投资意识比较强，也是购买高档住房的主要构成者。

　　公务员买走其中1／3

　　另据记者了解，公务员在高档住房的购买中占到相当大的比例，约占1／3左右。一位房地产公司销售经理告诉记者，公务员能购买高档住房首先在于收入比较稳定，其次，公务员贷款比较方便，比其他人群容易，银行审批手续简单，再者，公务员的住房补贴可迅速兑现。(见习记者　吴赣苏　记者　胡志强)（南京晨报）