杭州日报讯（实习生叶永明记者邱霞）一直来二手房市场十分红火，现在又是人居展，很多人会从二手房市场挑选自己的家园。因为二手房交易比较复杂，很容易出差错，因此很多细节一定要考虑周到。

　　有无债务负担

　　据了解，房屋产权记录只是登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等。另外，购房者还需了解的内容有所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　此外，购买二手房尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。

　　怎样计算年限

　　如已购公有住房和经济适用房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。比如某幢钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限是68年，第二套房屋于2002年入市交易，其使用年限是65年。

　　如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权》规定的出让年限减去已使用的年限计算。

　　全面了解产权

　　在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解，首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有。如果是几位共有，则共有人是否全部同意。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。

　　根据我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产为夫妻共有财产。所以出售时，需经其配偶同意；在办理房产过户时，也需其配偶书面同意。所购房屋如为出售人婚前财产，则要注意该房产取得的时间和双方是否对该房产另有约定。

　　市消协有关人员说，买二手房一定要牢记这几点，简单地说就是要产权明确、法律关系清楚、合同订明白。