杭州日报记者王成

　　设在嘉华国际商务中心的人居展二手房交易会成了新热点。由于新房供应仍以期房为主，想在展会上购房的朋友，更多的把目光投向了二手房市场，乐得众多中介公司眉开眼笑。但记者连日走马观花，呈现的几大现象令人有喜有忧。

　　中介商频打服务牌

　　与以往不同，这届二手房交易会上各知名房地产中介企业不再以价格战参与竞争，而是在用户服务上推陈出新。“让我们明天住得更好”，“为您安置一个温馨的家”……场外笑容可掬有问必答的经纪人，场内醒目的抽奖箱、诱人的奖品和表演舞台，使人如沐春风。而公众房网和裕兴等中介机构竞相推出的礼卡、VIP（贵宾）用户服务体系、家庭装修服务、汽车美容服务……名目繁多的增值业务则让人耳目一新。

　　挂牌量增成交活跃

　　受人居展无现房可买的刺激，二手房展区迎来了强大的淘房族，而且想把二手房卖个好价钱的人还真不少。据统计，开幕两天，上网房源量是平时普通工作日的两倍以上。仅商务兴昨日一天，新挂牌房源就有80条（地段和房型多是市区普通住宅），意欲出售和求购比例为1∶1.2。有人预测，丰富的房源信息将激发新一轮购房热潮。

　　购房者趋于年轻化

　　往届二手房交易会上，购买者多集中于30—40岁的中青年。然而，从这两天房交会的情况看，越来越多的年轻面孔出现在人们面前，有些是准备婚房的年轻人，还有不少是初出校门的学生。购房者年龄层次的降低，一方面由于近两年杭州市人才引进力度的加大，另一方面也是源于日益高涨的房屋租金。高房价让人看不懂

　　本届二手房展房源信息十分丰富（有两万多条），但由于挂价引起明显的“待遇差异”，使房源趋之若鹜与无人问津形成鲜明对比：一些挂价相对合理、性价比较高的房源吸引了众多购房者的问讯和看房；相反，一些房源由于挂价过高令购房者望而却步。特别是白马公寓253平方米的房子，挂牌价要430万元；元华公寓一套住宅竟叫价每平方米3万元。现场许多市民看了扭头就走，并纷纷质疑：如此高价位的二手房到底谁去住，真让人看不懂。

　　50万以下房源难找

　　由于市区可供房减少，郊区房源增多，很多市民不得不考虑去城郊。但受传统观念影响，加上郊区多期房且交通不便，人们的“心”还是放在市区。可是从这次二手房交易会上看，不多的市中心二手房价已接近商品房，100平方米以上的房子开始大量上升，80平方米左右、总价50万以下的房源却少之又少。本次展会上另一现象值得警惕：炒房一族已不再局限于有资金、有实力的专业投资客，房产业人员甚至普通居民也逐步加入了“炒房”队伍。