东方广场领跑王府井商圈

http://www.sina.com.cn 2003年10月28日16:21 北京晚报

　　10月23日和24日，第七届京港经济合作研讨洽谈会在北京举行，投资总额97亿美元的177个招商项目在会上全面推出。截止到今年8月份，香港在京设立外商投资企业6789家，合同外资172．6亿美元，位居来京投资的国家和地区之首。

　　东方广场作为北京最大的港资投资项目之一，如今正在成为王府井商圈的领跑者。据东城区地税部门统计，今年1－9月份，东方广场累计完成各项税收15267万元，同比增加625

4万元，增幅69．4％。

　　东方经贸城凸显商圈效应

　　东方广场这艘“商业航母”集综合性购物商场、甲级写字楼、高档服务式公寓、五星级酒店、会议展览和商务中心于一体。它以整体建筑的二层平台为界，分为平台上的“东方经贸城”与平台下的“东方新天地”两大部分。记者获悉，迄今为止，总面积约30万平方米的“东方经贸城”已将全部8幢写字楼推向市场，总出租面积已超过23万平方米，有200多家国际性公司进驻。

　　一大批实力雄厚的中外企业、银行、证券、保险、投资机构等进驻“东方经贸城”。如世界三大专业健康检查机构之一的台湾美兆集团首次在大陆开设旗舰店。一个投资达500万美元，体检医疗面积近3000平方米的大型现代化健康体检中心将于今年12月在东方广场正式营业。还有美国大型跨国企业通用汽车、可口可乐、陶氏化学、思科系统等公司也不约而同把目光锁定在这里。东方经贸城内的国内外金融公司和银行就有十几家，例如，蒙特利尔银行、摩根史丹利，他们不仅在东方开展了自己的业务，也为在此办公的其他公司带来了更多的便利。

　　为什么东方经贸城吸引了众多国内外顶级公司的目光？据东方经贸城总经理林源洲分析，首先是商圈效应。东方广场拥有市中心的黄金地理位置，毗邻国家政府重要部门且身处北京商业中心，加之综合性建筑群基础和配套设施完备，人流、物流、讯息流、资金流等得天独厚的整体优势，在吸引众多世界顶级公司入驻的同时，也形成了一个优质的商圈。

　　同时，东方广场独具特色的平台层将商业区与办公区分开，设计布局合理，动静有别；更实用的是那些完善的配套设施。东方广场同时预置微波及光纤两路互备互用，其中广场内四个电信总机房还可提供绝对可靠及无间断式对外联络。其他高科技设备还有全覆盖移动电话网络、视像会议系统、提供DDI直接拨号及急速上网等。

　　此外，东方广场的综合性设计将办公楼、酒店、公寓、大型商场融为一体，再配以商务中心，展览中心，培训中心，银行，快递，邮局，票务处，旅行社等便利设施，“一站式服务”使得东方广场宛如一个自给自足的小社区。

　　尤其值得一提的是东方广场的商务中心。这里“即入即用”的办公室出租率已经高达90％。在商务中心，从只有一张办公桌的迷你办公间到可供十人办公的中型办公单位；从只容得下三四人的会客室到拥有可视远程会议系统的大会议室；从一桌一椅到电脑、专职秘书服务；从只租几小时到长期租用，客户只需像点菜一样就可以在这里得到全方位的个人化商务服务。打个电话，夹上公文包，走进商务中心就可以开始工作。

　　东方广场“金屋”抢手

　　东方广场的豪华服务式公寓“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大楼，总计约1000套公寓。目前月租金最低2000美元起。据东方豪庭公寓总经理蒋领峰介绍，东方豪庭公寓一、二、三期公寓自推出以来，市场反应非常热烈。公寓第一、二期仅推出几个月，就已无房可租，目前公寓第三期已经租出了80％。由于市场需求的推动，计划于明年年初提前推出最后一期汇贤豪庭。　随着市场日趋成熟，许多外籍人士在京停留的时间延长，甚至长达一年到几年的时间，入住公寓就成了最优选择。商务人士往往工作非常繁忙，惜时如金，没有时间顾及和解决生活中琐碎的问题，服务式公寓由于备有经验丰富，细心周到的服务队伍，可以细心了解客人生活习惯及个性需求而获得了商务人士的青睐。蒋领峰相信，这个市场会一直看好，而未来的两三年里，这个市场会有更大的发展。

　　东方新天地抢占先机

　　引进新品牌，特别是国际知名品牌，同时改造自身特色品牌，让顾客群体范围更加广泛。这是王府井商业区开始遵循的品牌理念。

　　占地10万平方米的国际级购物商场“东方新天地”，是由5个风格迥异的主题购物区、喷泉及大型停车场组成，购物区又分为缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地及活力新天地。记者获悉，东方新天地又即将开辟出一个全新的第六区。

　　开业三年来，东方新天地在品牌结构上精益求精，近期入驻的商家几乎都是高档品牌，而且相当部分的品牌将北京或者全国的旗舰店安置在东方新天地内。其中包括全国MaxMara旗舰店和Bally；带来了全新美容概念的全国首家Shiseido旗舰店；体验型科技馆“索尼探梦”；奥迪和大众汽车品味车苑；亚洲最大的钻石精品店———“恒信钻石宫殿”。据东方新天地总经理谭佑华透露，“东方新天地”已成为北京最受欢迎的商场之一，希望能够进驻的品牌更?啵谩岸叫绿斓亍钡淖饣ё楹先照橥晟啤?

　　配合一系列营销战略部署，“东方新天地”于今年7月开始，启动了为期12个月的“世界风情嘉年华”系列活动，平均每日吸引客流达10万人次，其中75％为北京本地客流。

　　10月23日至11月18日，香港旅游发展局在“东方新天地”内举办“香港———爱在此·乐在此！”的大型展览活动，并配合本届京港洽谈会的召开，在王府井步行街举行了香港“警察乐队”和传统特色“长州太平清醮队伍”的巡游活动。

　　目前，京港洽谈会已举办了六届。据香港贸发局贸易推广主任刘显广介绍，本次京港洽谈会将由以往的务虚变为务实，两地的合作亦将由原来的框架性合作走向实质性合作。

　　谈到东方新天地的战略成功，谭佑华告诉记者，东方新天地东临银街，西临金街，南面长安街，而且有东方广场30万平方米写字楼、约1000套公寓和600套酒店客房的消费群支撑。目前为止仅写字楼和公寓就可以保证稳定的1万人以上的高消费客流。此外，再加上推广到位，在争夺消费者上可谓占尽了天时、地利、人和。

　　与国际上的著名商业街相比，王府井商业街还存在着一定的差距和不足，特别是功能布局有待调整完善，零售商业的业态结构不尽合理，专业店和专卖店缺乏足够的特色和品位等。东城区委、区政府为此提出了实施“王府井升级战略”的构想，准备逐步实现单一购物的初级化市场功能向购物、休闲、餐饮、娱乐、游览、文化欣赏等多样性的高级化市场功能转变；实现传统商业结构向现代化、国际化商业街的商业结构的转变。

　　如今，王府井地区正在从一个纯商业名词向商业、商务一体化转型。在东方广场的领跑下，王府井商圈是否会由此变脸还待于时间的考验。但有一点无庸置疑，王府井商圈对于北京，对于港资商业地产巨头其重要性不言而喻。