怎样才算房屋交付使用

　　方先生：我2000年在东方佳园购房，“两证”未办好，打官司胜诉后，要求开发商承担违约金。但开发商计算房屋交付时间时却以业主第一次交物管费开始，且只计工作日，不计节假日，这样做对吗？

　　向勇：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，通常开发商将房屋钥匙交付业主之日，就是房屋交付使用之时。节假日也应计算在赔偿的时间范围内，但当事人另有约定的除外。附加条件未实现可退定金

　　邱先生：我跟宏声花园开发商签协议：购买商品房后孩子即可就读南坪实验小学。因我弟弟小孩也想就读该小学，于是签订合同时由两人合买。因该小学不认可，合同不能履行，开发商也不退定金。

　　向勇：你签订合同的目的就是希望两个孩子能在南坪实验小学读书，由于订立的合同是一个附条件的合同，因条件没有成立，开发商应退还定金。擅改设计应赔偿

　　王女士：去年我在水天花园购买一套商品房，但华新国际实业公司却擅自更改设计，改变12户业主房屋结构，该怎么处理？

　　游飞翥：开发商未履约，单方更改设计，导致使用功能受影响的，你有权要求退房、要求开发商赔偿损失、支付违约金。赔偿多少损失，你应举证。网络编辑：甘健