萧女士来电咨询：年初，我花24万元买了一套商品房，当我去办土地使用权证时才发现该房屋用地是1994年出让的。开发商并没有告诉我该情况，我想这会不会影响我对房屋的使用，如果有影响我该怎么办？

　　立鼎律师事务所解答：商品房开发用地一般分出让和划拨土地。对于出让所获土地使用权是有一定期限的，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权，但土地使用者如需继续使用，就应于使用权期限届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用权届满后，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得。因此，就购房人购买的商品房而言，其享有的所有权没有任何时间限制，受到限制的只是房屋占用范围内的土地使用权的期限，该期限为原土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限直接影响到购房人对房屋本身的使用，进而影响到该房屋价格。建议你同开发商协商补偿或退还一部分房款，或以重大误解为由向法院起诉撤销商品房买卖合同。曹永东