石艳峰记者隋冠卓 核心提示

　　麻先生几经考察，在沈阳市皇姑区租到了一处自己满意的住房，交了相关费用后，麻先生拿到钥匙。但当他打开自己租来的房子时，自称是房主亲戚的一家四口搬了进来，麻先生反而被撵了出来。于是，麻先生找到租给他房子的王仪（化名），要求返还相关费用，在无法达成一致的情况下，麻先生将王仪告上法庭。日前，沈阳市皇姑区人民法院判决了这起租房奇案，麻先生要回了自己的租房款和押金。

　　租的房子被别人占了

　　今年4月23日，麻先生通过一份招租广告找到了王仪，要求租用王仪位于皇姑区的一间回迁房。令王仪奇怪的是，自己没有打过招租广告，但既然有人上门要求租房，房子空着也是空着，送上门的钱为什么不挣？于是，双方于4月25日签订了租房协议，约定租期为一年，按季度交款。麻先生首先交了100元水电费等押金和1400元的第一季度房款。交款后，麻先生拿到了房屋的钥匙。但当麻先生拿着钥匙打开房门时，意想不到的事情发生了：自称是王仪亲戚的张建一家四口搬了进来。

　　亲戚争房连累房客

　　麻先生立即找到王仪反映情况，希望退还已经交付的房租。王仪表示，张建的确是自己的亲戚，张建和自己对于这间出租房一直存在争议。因此，王仪认为是张建在暗中捣鬼，借麻先生租房打开房门之机搬了进去，从而达到霸占房子的目的。“我不退钱，等第一季度结束后，我还得管他要第二季度的房租。这明明就是一个圈套。”王仪坚持认为，自己已将钥匙给了麻先生，至于张建如何进住与他无关，麻先生应该自己将张建一家撵走。在多次与王仪协商未果后，麻先生于5月27日将王仪起诉到皇姑区人民法院，要求王仪退回相关费用并支付违约金2000元。

　　房主退钱给房客

　　皇姑区人民法院审理查明，这处引起争议的房子是一间动迁回迁的公房，本案中的第三人张建一直与王仪对该住房存在着使用权纠纷。但是，王仪在麻先生租房子时未能明确告诉该房存在争议。法院认为，双方签订的租房协议有效，且已经实际履行。但由于第三人张建主张权利，使原告不能使用这间争议房。法律规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。法院因此依法判定，王仪退还麻先生1400元租金及100元押金。由于双方已经不能履行合同，故依法解除双方的租赁关系。麻先生要求王仪支付违约金2000元不符合法律规定，法院不予支持。