本报讯在很多人看来，房地产开发业都是一个“暴利”行业，但是开发商的利润率究竟有多高呢？昨日，南京抉策地产研究中心发布了《2003上半年南京房地产市场研究报告》。在调查了本地的70个楼盘之后，该报告得出的结论是：南京的房地产业平均利润率在20－30％。

　　这份调查报告指出，在现阶段中国众多的行业中，利润率最高的两个行业分别是汽车业和房地产业，其中汽车业的平均利润率为30．1％，房地产业的平均利润率为28．8％。目前南京的房地产业平均利润率在20－30％，是中国全社会平均利润率10％－15％的两倍多。而有关资料显示，成熟的、竞争充分的房地产市场平均利润率应该在5％左右。一方面，开发商过高的利润空间使得房价居高不下；另一方面，由于南京房地产业的平均利润率较高，从而促使外资、外行业和外地企业不断加入房产开发的行列，今年1－8月就新增了83家开发商。众多的房产开发企业在土地市场上展开“肉搏战”，以致地块出让的“天价”纪录不断被刷新，房价更加难以下降。

　　据悉，南京物价部门曾经作出规定，普通商品住宅的利润不得超过8％。由于南京对普通商品住宅还没有明确的界定，目前除了别墅项目之外，其余住宅项目基本上都归入普通商品住宅之列。既然有此规定，那为什么南京房地产开发业的利润率还那么高呢？业内人士指出，一些早期通过协议方式拿地的开发商其实开发成本非常低，但在应对检查时，开发商往往会虚报成本，比如小区的一些公共设施本来作为公摊面积已计入房价，但不少开发商还要把这些设施拿出来卖，增加的收入就成了开发商的利润。因此要控制房产开发业的高利润率，既要通过增大土地市场的供应量以改变住宅市场的供求关系，从而迫使开发商自觉压缩利润空间，同时管理部门还要加强监察力度，核清开发商的成本，挤去房价中的虚高成分。（陆艳）