本报讯住的是高档别墅，却不得不摸黑儿度日；购买后已经住了好几年的商品房，忽然间被法院查封，原因是开发商欠债不还被人告上了法庭。这个结果让几年来迟迟拿不到房产证的帝京花园的业主们瞠目结舌。

　　断电十余天居民摸黑住

　　当记者赶到位于西南四环内的帝京花园时，见不少住户门口都摆着小型发电机，发电机的轰鸣声响彻小区。居民张宁女士说，从10月24日上午开始，整个小区停电，直到现在晚上还要靠蜡烛照明，有些居民迫不得已只好自己买发电机供电。小区内共有40多幢别墅，住户大约有十几家。1995年她家搬进来的时候，开发商没有把电路接在民用电上，每度电要7角多，但是向业主收电费按照民用标准，每度5角钱，中间的差额由物业方面垫付。这样的做法一直以来都没出现问题，但到近期，物业方面不再承担电费的差额，电费就此拖欠了下来。据了解，此次停电的原因是帝京花园已欠供电部门电费49万余元，而业主们却说自己拖欠的能源费只有11万余元，其余的38万元欠款是开发商——北京招商科学城房地产开发有限公司造成的。而招商科学城房地产开发有限公司物业经理韩先生没有正面回答这个问题，他只说欠费情况每家都有，并强调业主们还欠着100余万元的物业费。

　　房产被查封业主全不知

　　一位业主说，她8年前付全款买下了这套房子，时至今日也没拿到产权证。几个月前，她因资金紧张想抵押房产，却从开发商那里知道了一个令她震惊不已的情况：原来早在2000年6月，自己的房子就被法院查封了，原因是开发商欠债被债主告上法庭，法院根据债主申请，冻结了开发商的银行账户，并查封了开发商名下已被业主购买的几十套房产。由于案件一直未执结，房屋至今未被解除查封。自己花钱买下的房子竟被法院查封，而自己竟还蒙在鼓里，业主开始怀疑开发商办理房屋产权的诚意。

　　据业主们介绍，帝京花园的房屋大都是在上世纪90年代中期售出的，开发商一直没依约办理房屋预售登记，所以从法律上说，房屋所有权仍属于开发商，业主只有使用权。许多业主多年来一直催促开发商为自己办理产权证，却一直被拖到了现在，业主和开发商的矛盾也因此逐步激化升级。业主们对开发商的诚信丧失了信心，除了拒绝交费外，有的业主还和开发商打起了退房官司。而开发商则表示，目前部分业主拖欠开发商房款近3000万元，更为严重的是，部分业主长期拒不交纳物业费和能源费，使得物业中心无法开展正常服务，也使得市政部门采取措施，停止或部分停止水、电、气等能源的供应。

　　办理产权是关键

　　一位业内人士告诉记者，有些买房人认为签了合同、交了钱，房子就是自己的了。而依据物权法原理，不动产产权转移以办理登记为生效要件。具体到买房，商品房所有权的转移是以在房管部门办理登记为生效要件，而不是交付房产或交纳房款。

　　在房地产交易中，一些开发商在签订购房合同后不办理登记，而是将房屋用于贷款抵押、融资，等资金回笼后才赎回房产。一旦中间有环节出现问题，即可导致整个资金链崩溃，陷入债务纠纷，这时业主的房子就可能被查封甚至拍卖。

　　法律人士提醒消费者，在签订购房合同后一定要督促开发商尽快办理过户登记手续，产权证办证期限一般是90天。期房的期限是交付使用之日起90天内办好；现房是从签订合同之日起90天内办好。开发商如不能按期办好，买方可向法院提起诉讼。如果业主怀疑房屋产权有问题，应该尽快到有关部门查询房屋的产权状况，一旦发现所购房屋被查封、被抵押或一房多卖，可以起诉请求解除合同、返还房款、支付违约金，直至向开发商提出双倍索赔。（邱伟王锐）