“一铺养三代”、“买个好铺睡一觉”，这话如今已成为我市许多市民的口头语。随着我市房地产市场，尤其是商业房地产形成竞争态势，商业地产投资正悄然升温。业内人士认为，商业房地产以其潜在的升值空间，正在成为市民继股票、住宅之后新的投资热点。

　　留意近日的媒体，人们会发现，我市商业地产市场一片红火，其中又以大连万达集团在哈兴建的哈尔滨万达商业广场和上海爱建集团兴建的哈尔滨商贸城颇引人注目。他们倡导的新商业理念和新生活模式，正潜移默化地影响着哈尔滨人的投资取向。我市一位大学教授分析说，近年来银行存款利率不断下调，股市又长期低迷，这就使得房地产投资价值凸现。而商业房地产较高的升值空间仿佛伸手可及，成为市民新的投资热点也在情理之中。

　　据介绍，央行“121”信贷政策对中、小商业地产开发商的资金能力提出高要求，银行信贷的减少甚至会恶化一些资金实力薄弱的商业地产开发商的经营，同时也给一些有实力的企业提供了更广阔的发展空间。因为商业房地产业对资金的需求无论是规模还是时间跨度都要大、要长，所以资金实力薄弱的商业房地产商不得不改变原来的操作策略、营销策略，甚至降价营销，以确保资金体系不发生链条断裂的问题。

　　先进的业态、黄金的路段、大规模的开发，占尽天时、地利，并有足够的软件支持，这也是外地企业在我市进行商业地产开发成功的关键。“万达”和“爱建”一个依托百年老街中央大街，一个力求营造新的商业中心；一个与世界五百强等知名企业，如美国沃尔玛、美国时代华纳、英国百安居、新加坡大食代、法国家乐福等联手；一个与国内外名企，如上海一百、联华集团、澳洲维士百、友谊股份等联手；一个力图打造哈尔滨未来的不夜城，一个力图打造我市新商圈，这些诱人的软硬件条件蕴育了无限的商机，也使我市投资者有了更多的机会去淘金。

　　在房地产投资领域，结合了商业领域与地产业优势的商铺投资散发着高回报的诱人魅力，让人体会着财富成几何数增长的乐趣，这也是目前我市市民对商铺投资新的认识。在万达商业广场销售处，笔者看到，咨询、购买者众多。许多人都认为，花大量的钱去投资，值。

　　但是，看到在投资方面个别人盲目地跟进，专家提醒说，投资是要很理性的，不能听风是雨，每个人都要有理性的分析，商铺投资更是如此。术业本报记者马进/文张大巍/摄