武汉晨报讯（记者江身军）为满足拆迁户购房需要，我市正酝酿建设“动迁商品房”，首批规划面积约70万平方米，1万套住房。这批房屋入市后，将如何影响二手房价格？

　　市房产局房产专家陈新政认为，受拆迁形成的强劲市场需求影响，半年来，我市二手房价格上涨速度太快，有的地方增幅超过20％，对购房者不利，也容易形成楼市风险。动迁商品房进入市场后，肯定会对二手房价格形成抑制作用，使其增长速度趋于平稳。目前房价虽有上涨，但并不离谱，只是对原来过低价格的理性回归，届时房价止涨回跌的可能性不大。

　　陈新政认为，二手房价格升幅放缓，对购房者是利好消息，但同时二手房所有者卖房机会将减少，他们卖旧买新的梯级消费将受抑制。

　　他说，武汉市的房产市场发育经历了两个阶段，最初是房改推动阶段，现在正在进入二级市场带动一级市场的阶段。当前二手房价格较高，有旧房的人趁现在房价较高腾出旧房买新房，刺激商品房市场形成旺盛需求。一级市场提供高品质房屋，房产市场呈梯级推进、良性互动态势。

　　今年三季度，全市二手房交易量为6654套，1万套动迁商品房相当于全市一年需求的1／4强。它们进入市场后，大量拆迁户需求从二级市场直接转向一级市场，二手房卖不到好价钱，“房东”对优质商品房的需求受到压制。一级、二级市场链条相互推进的良性运行将会受到影响。同时，由于动迁房屋房型较小，尚属于过渡性产品，其功能如果由二手房来完成，更加节约社会资源。

　　陈新政建议，是否可以考虑对二级市场实行零税制。由政府对拆迁户购买二手房给予一定补贴，如返回征收的2％交易契税。拆迁户买房负担减轻，也会刺激二手房交易的旺盛，继而拉动一级市场消费需求。