平均每月三个项目开工

　　很多人都说今年是经济适用房年，截至目前，本市今年经济适用住房的开复工总面积已达726万平方米，竣工面积超过100万平方米，预计今年底竣工面积将突破260万平方米。据悉，百子湾、绿城家园、定福家园3个经济适用房新批项目将于明年初开工建设。

　　记者日前从市建委有关部门获悉，今年本市经济适用房建设迎来高峰年。据统计，本市今年经济适用住房的在建项目为36个，也就是说平均每个月有三个经济适用房开工。其中，首科花园等6个项目用于科技人员、教师、医务人员等的定向销售。截至目前，经济适用住房的开复工总面积已达726万平方米，竣工面积超过100万平方米，预计今年底竣工面积将突破260万平方米。另据了解，今年前三季度，本市经济适用房销售面积达到195万平方米，大批中低收入家庭通过购买经济适用房圆了住房梦。

　　就拿眼下正在西四环的经济适用住房项目西府景园来说，数千名建设者正夜以继日地奋战在施工现场。据了解，西府景园项目从今年3月18日取得审定方案通知书到7月24日取得建设工程施工许可证而正式开工建设，此速度创造出了今年同期经济适用住房建设的最快纪录。目前，西府景园的整体施工进度已平均达到地上5层，局部单元达到地上12层。该项目开发商表示，明年4月，12万平方米的住宅将实现全部封顶，明年底实现全部入住。

　　搬迁居民得实惠

　　经济适用房不仅有政府提供的优惠政策，还严格实行政府审核定价机制，有效地控制了开发成本，使经济适用房价格比同地段商品房价格每平方米普遍要低600元。去年天通苑大批低价位经济适用房上市，使去年全市经济适用房价格水平仅为每平方米2800元。今年，新开经济适用房项目大部分在三、四环路之间，而全市经济适用房的价格水平也仅为每平方米3230元。

　　据悉，目前正在热销的经济适用房项目翠谷玉景的销售价格为每平方米3850元、长安新城销售价格每平方米为3950元、西府景园销售价格为每平方米3860元、顶秀欣园销售价格为每平方米3690元、世纪风景销售价格为每平方米3840元、回龙观文化居住区销售价格为每平方米2600元、怡然家园销售价格为每平方米3690元等。

　　近年来，北京市经济适用住房建设的快速发展对于保证住房分配制度改革的顺利实施，解决中低收入家庭的住房困难，平抑房价过快上涨，促进危旧房改造等方面都发挥了不可替代的积极作用。今年市建委有关部门多次组织面向中低收入家庭的经济适用房供需见面会，为中低收入家庭购房提供优先优质服务，受到京城百姓好评。如南三环经济适用房顶秀欣园的业主中，有70％来自于崇文、宣武两区危旧房改造和南中轴路环境整治重点工程的搬迁居民。

　　居住品质越来越高

　　应该说，从1998年本市推出第一批经济适用住房开始，经济适用房就以其低廉的价格成为北京市房地产市场表现最为卓越的特殊商品，受到众多中低收入购房者的青睐。同普通商品房相比，经济适用房价格低的原因在于政府的税费减免政策和对开发商利润的限制，而并不在于其品质的降低。针对中低收入居民的住房需求，在规划设计、工程质量、物业服务上下工夫，真正做到“价格不高品质高，面积不大功能全”。如翠谷玉景引进澳洲HLS建筑设计公司领衔该项目设计；世纪风景与均豪物业签约。而西府景园的开发商则聘请中国建筑科学研究院，为产品进行人性化设计，规划布置采用半围合院落式布局，小区中心设有万余平方米大型中央花园，在户型设计上采用大面宽、小进深，户内功能分区清晰、合理，动静分区，外飘窗、角飘窗、观景落地阳台，使每户能够充分享受阳光与美景。同时，由中建一局进行施工，由总部设在香港的中原华夏物业进行管理，此外，开发商还强化项目细部设计，满足了经济适用房购买群体的实际需求。

　　本市经济适用房之所以被越来越多的百姓喜爱，有关专家认为，除了建设速度加快，项目品质提升外，还有一个重要原因是配套设施越来越成熟，交通越来越便捷。目前，学校、医院、银行、商业等众多的配套设施围绕经济适用房项目开发建设，特别是公交线路的开发和轨道交通的建设，解除了众多购房者的后顾之忧。如双惠小区、翠谷玉景离地铁、城铁很近；顶秀欣园、世纪风景、三环新城紧邻南三环交通主线；西四环中路的西府景园则有15条公交线路环绕社区，出行十分便利。

　　又有三个新盘即将开建

　　有专家指出，北京经济适用房的良好发展势头与一系列利好政策的推动是分不开的。特别是央行今年出台了《关于进一步加强地产信贷业务管理的通知》，明确表示商业银行贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，如经济适用房。这不仅会促使开发商开发更多的普通住宅，而且有利于克服目前市场上中低价住房紧缺而高档住房空置较多的矛盾，使中低收入的普通消费者能够买到质优价廉的住宅。因此说，京城经济适用房的发展还是后劲十足。

　　据有关人士透露，为满足广大中低收入家庭的购房需求，提高人民群众的居住水平，本市百子湾、绿戎家园、定福家园3个经济适用住房新批项目也将于明年初开工建设。

　　肖峰