杭州日报讯 （记者王成） 我市前天出台了新的“物业维修基金管理暂行办法”，并于昨日起施行。

　　维修基金缴纳范围更明了

　　这次出台的新政策明确规定，住宅、住宅小区内的非住宅（指商铺、写字楼等）、与单幢住宅楼相连的非住宅，以及两个或两个以上产权人的新建非住宅，都应当缴纳物业维修基金，并由建设单位在售房时代收。其额度为不低于房屋建筑安装总造价的5%。从新政策要求看，收缴的这笔基金主要用于保障物业管理区域内，业主或使用人共同使用的门厅、电梯间、供水箱、防盗门、室外墙面、排水管道、电视天线等所有物业共用部位及共用设施的维修和养护。如果房屋转让，物业维修基金则应一并转让。维修基金不足要续集分摊

　　使用过程中，物业维修基金不足怎么办？新政策首次明确了基金续（筹）集的条件、程序和标准：余额不足30%时，将续集不低于首期维修基金60%的金额，并由房屋所有人履行这一义务。但续集基金的标准、具体方案，由业主委员会根据实际情况拟订，提交业主大会讨论。

　　逾期不缴有法治你

　　据介绍，物业维修基金本金及增值部分将专项用于共用部位、共用设施保修期满后的维修与更新。由于人为损坏需要维修更新的，由责任人承担费用，不得动用物业维修基金。

　　为维护广大业主的合法权益，业主逾期不缴纳物业维修基金，或开发建设单位逾期不收缴的，均将每日加收应缴纳费用千分之二的滞纳金，并可申请法院强制执行。