“中国第一岛主”数千万首期买“桃花岛”(图)

http://www.sina.com.cn 2003年11月11日20:18 青岛新闻网-青岛晚报

　　《无居民海岛保护与利用管理规定》7月颁布并正式实施后，私人开发海岛再次成为投资关注新热点。私人拥有海岛，已不再是欧美小说或中国武侠小说中的传奇。“做岛主”之理想，早在1997年之前就有人凭借手中足够的财富变为现实。近日，《粤港信息日报》记者在茫茫商海中遭遇了“中国第一岛主”，并探访了他那神秘的“世外桃园”。

　　漂泊传奇数千万元首期买下“桃花岛”

　　已经是很多年以前的事了。那时是1997年，中国第一部关于无居民海岛管理的法例尚未颁布。时年34岁的王树春还是一个没娶媳妇，不外贷款，但拥有多种实业的商人。

　　踏上三门岛那片土地，看到岛上那些茂密的台湾相思树，看到那些海岸边巨大的斑驳多彩的火山石，王树春的豪气和理想喷薄而出。本来考察矿泉水项目的他，一夜之间，想拥有整个三门岛，一个比著名的厦门鼓浪屿还要大2.5倍的海岛。不巧的是，王树春来晚一步，此前已有另一家企业捷足先登拥有了该岛的开发权。他多方奔走，逮住对方资金周转等问题，几次三番上门游说，终于让对方拱手相让。他依据有关文件，取得了三门岛50年的开发使用权。合同一签，他就毫不心疼地将数千万元首期款“砸”了进去。

　　激情梦想海上建造百名富豪隐居地

　　从看中三门岛的第一天起，王树春就把这个海岛的未来定位为高尚度假区，聘请了美国名建筑师保罗·安德森按美国休假地的设计标准对三门岛进行整体规划，将全岛划分为全封闭的度假别墅区和开放式的旅游度假区。

　　王树春的蓝图是邀请100个志同道合的人到岛上定居，让他们自主选择地块，按照自己的爱好任意建造自己的居所，或者委托王树春为他们度身定制个性化的房屋，除这100个会员外谢绝外人入岛居住。在他的梦想中，这100个人的别墅，将散落在蓝波荡漾的相思湖畔，背靠着海岛之山，清泉在屋侧流淌。

　　这是全中国开发的第一个全封闭生态海岛度假区，王树春想让中国富豪们在这里拥有一个幽静隐秘的藏身处，一个干净无梦的卧榻，过一过捕鱼抓虾的幸福日子。他要使三门岛成为中国富翁“消失”的去处。

　　顽强坚守6年“零贷款”烧钱9000万

　　但当时的经济环境和消费意识还不可能让富豪们蜂拥而来。而仅修补道路、建设自来水厂、污水处理系统、铺设水管和电网等一系列基础设施就需要投入大量的时间和金钱，仅污水处理一项，王就投入了800万元，还有将来要上马的风力发电这笔投资，数字就更为惊人。而维持整个海岛的运作，包括员工工资，每个月就要烧掉35万元的钞票。

　　市场环境的不成熟，使决心不赚快钱的王树春面临着一场耐力考验。整整6年，王树春没有向银行贷一分钱，完全靠此前的原始积累，坚韧地支撑着在海岛上的所有投资。

　　“海岛开发，你只能把它当作事业，而不能当作商业来做。”面对上岛探访的《粤港信息日报》记者，王树春把万千感慨归结成这一句话。至目前止，王已在三门岛投入了八九千万元。海岛开发是“麻雀式”的建设，利润率非常低，不要指望赚快钱。王树春说，持平是他的基本愿望。

　　DIY模式自主选址度身定制别墅

　　历经漫长的等待，时至今年上半年，情况有了转机。万通集团董事局主席冯仑在考察了国内外的休假地后，与王树春达成合作协议，由王树春为其在岛上定制独立别墅。现在，万通筑屋也已准备好在全国范围内展开三门岛“岛主”的招募活动，也就是寻找王树春梦想中的那100名隐士。据说，冯仑很想把这片美丽的岛屿推销给刘永好，邀请这位福布斯榜上的中国首富来和他做邻居。

　　不断被外界认识的同时，王树春还开展了独特而精准的关系营销。当年的“体操王子”李宁在北大读EMBA时，王树春的岛主俱乐部被一个熟悉他的朋友所宣扬，这种归隐式的岛主生活深深打动了在商界浮沉的李宁。他当即带着京城著名建筑师方芸等一行人，连夜来到海岛找地块规划建设他理想中的第二家园。

　　目前虽然不是应者如云，但海岛的美好正吸引了不少人前来咨询考察。王树春自信地预期，不出三年，三门岛将成为南中国海最著名的高尚海岛度假区，不断发展的海陆空功能齐全的体育休闲运动则将使它成为中国富豪们隐迹其中的养生基地。王的最终愿景是，在不久的将来，在三门岛上定制和拥有独立的别墅，将成为一代中国生意人追求的生活理想和事业成功的标志。

　　岛主其人

　　深圳海明珠投资有限公司董事长。1984年毕业于吉林大学历史系，先后在长春市人事局、文化局和深圳市公安局任职。1988年8月，25岁的王树春注册了自己的“大雄”贸易公司。两三年下来，王树春积累起了上百万元资金。不久，他又转向做电子元件销售。1993年，他出手3000多万元，在家乡长春开办大雄制药（长春）有限公司。1994年，王树春第一次涉足房地产业，开发界于东莞和深圳之间的雁鸣湖山庄，取得巨大成功。1997年，取得三门岛50年使用权，开始对海岛进行综合性开发。

　　投资海岛三要领

　　1、选点接近富庶地区

　　王树春说，与适合大众旅游的海滨不同的是，海岛应开发成高尚的度假地，切忌不要把城市化的东西照搬到岛上。所以开发的海岛一定靠近经济发达地区，才有市场支持。

　　2、项目设计适度超前

　　王树春说，海岛一旦进入商业开发，就必须把项目做出惟一性和特殊性，成为所在地区标志性的项目。所做的项目一定要适度超前，要符合所在地未来发展需要而不是当前的需要。

　　3、别指望赚快钱

　　投资海岛是一项长线大投资，开发周期长，而且要投入大量资金进行非营利性的基建及服务配套设施建设。所以利润率非常低，不要指望赚快钱。