快报记者 孙洁

　　昨天发布的南京今年1~10月份房产交易报告显示，全市实现房地产交易额200.9亿元，交易件数7.64万件，面积697.4万平方米，分别在去年创历史最高的基础上同比增长了84.4%60.6%55.3%。面对火爆的交易情况，房管部门负责人认为，南京正处于住房需求的“青春期”。

　　据报告显示，今年1~10月，南京住宅二手房市场异常活跃，市民消费观念发生较大变化，梯级消费、二次消费观念已经普及。1~10月份二手房交易360.6万平方米，交易额94.4亿元，分别同比增长63.8%和112.7%，存量房交易占交易总数的64%。存量房主体凸现，成为拉动城市经济增长的新亮点。

　　尽管2618元/平方米的账面均价低得令人难以置信，但南京房价上升的事实却毋庸讳言。南京市房产局副局长郭宏定认为，根据国际经验，当人均GDP高于1000美元、低于3000美元，恩格尔系数低于40%，且人均住宅面积在30~35平方米之间时，住房需求旺盛，是房地产快速发展的时期。目前，南京就处在这一“青春期”。但随着市场供应数量的逐步放大，房价会渐渐放缓。

　　南京市房产局局长陆春林表示，南京的房产市场共分四级供应层次，即商品房———中低价商品房———经济适用房———廉租房，目前政府正在大力兴建中低价商品房，这将使南京楼市的结构更加趋于合理，同时也解决了中低收入家庭住房问题。