读者杨文山：我家在今年9月刚刚购买了一处房屋，预计要在明年年初拿到钥匙。我们想详细咨询一下有关商品房产权证办理的问题。

　　“有事您言语”专栏记者：天津市房管局权属处对读者提出的问题进行了详细的解答。根据有关法规，房屋权属登记分别是：总登记、新建（初始）登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。读者提到的情况所涉及到的主要是初始登记和转移登记。

　　初始登记是针对新建成的房屋而言，建设单位（开发商）在取得竣工验收合格证明之后30日内，应该持本单位的法人资格证明、房屋建设计划批准文件、土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收合格证件、房屋竣工平面图、地名办的批准文件等，到房屋所有权登记机关填写申请书，申请办理房屋初始登记。凡符合发证条件的，房屋所有权登记机关会在受理申请后的60日内填发《房屋所有权证》。

　　转移登记指的是因房屋买卖、继承、交换、赠与、划拨、转让等原因使房屋权属发生转移而进行的登记。读者提到的购买商品房后办理的产权登记就属于转移登记。根据规定，建设单位（开发商）办理了初始登记之后，应当在商品房交付使用的10日内，书面通知购房人办理商品房所有权转移登记手续和土地使用权登记。购房人可以在接到通知的30日内，带好商品房买卖合同、购房人身份证明（或法人资格证明）、购房专用发票、抵押的房屋要出具抵押权人同意出售证明到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。国内个人购买商品房的登记，由房屋所在区、县房地产管理局办理。在提出申请后，购房人要填写《天津市房屋所有权申请登记表》，提交登记要件，然后进行权属审核，登记机关认为有必要的，要进行公告，然后核准登记，缴纳费用，最后颁发权属证书。按照规定，房屋所有权登记机关应在受理申请之日起30日内填发《房屋所有权证》。

　　另外，住房按照每套80元收取登记费，住房以外的房屋按照成交价格收取买方千分之四的登记费。核发1本住房所有权证书的，免收证书工本费；核发1个以上住房所有权人合法住房所有权或住房共有权证书时，每增加1本证书，按照每本10元收取证书工本费。王楠坤