本报讯（记者王学军通讯员戴伟东）已经抵押出去的房屋如果被拆迁的话，政府所给的拆迁补偿费该给抵押者呢，还是由抵押权人得？近日，市第二中级人民法院审理的一起案件，对这个问题作了极好的“注解”。

　　1998年5月26日，农行汉沽支行与某公司、某电子灯具厂签订“抵押担保借款合同”，约定由该行向被告提供贸易中期流动资金贷款人民币210万元，贷款到期日为2000年5月26日。某电子灯具厂自愿以其所有的、坐落于汉沽区东风路一建筑面积逾千平方米的办公用房作抵押物，为某公司的上述借款提供抵押担保。随后，双方在汉沽区房地产管理局办理了抵押登记。合同生效后，农行汉沽支行依照约定向某公司足额发放了贷款。借款期限届满，某公司却未能全面履行还款义务，某电子灯具厂也未承担抵押责任。2003年8月，因危陋平房改造，房屋拆迁管理部门与某电子灯具厂签订房屋拆迁安置协议，对该抵押房屋进行了拆迁，该厂自作主张领取了拆迁补偿费人民币112万余元。

　　同年8月，农行汉沽支行提起诉讼，请求法院依法判令某公司和某电子灯具厂分别承担还款及抵押责任。法院经审理后认为，农行汉沽支行与某公司、某电子灯具厂签订的“抵押担保借款合同”是真实、有效的。某公司未能依照约定还款，其行为已构成违约；某电子灯具厂作为抵押人，在某公司未能还款的情况下，应以抵押物向农行汉沽支行承担抵押责任。虽然抵押的房屋已经拆迁，但依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的意见》第80条第一款“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿”的规定，农行汉沽支行对该抵押房屋的拆迁补偿费享有优先受偿的权利。法院基于此法律规定，分别判令二被告承担还款及抵押责任。