护国商城围墙内沉睡5年未建成

http://www.sina.com.cn 2003年11月15日14:31 云南日报

　　许文旭是南京金鹰国际购物集团派驻云南的代表，他在昆明的办公室，正对着护国商城——藏在西南商业大厦和世纪广场之间的一片地块。

　　准确地讲，这片地块位于昆明市威远街以北、护国路以西、财盛巷以东、西南商业大厦以南，占地约20亩。

　　这个处于昆明闹市区的地块，离昆明第一商圈三市街不到一公里，被家乐福、西南大厦、赛特、国托大厦等团团围住。

　　可以想见，当年拿下它，需要多大的代价。

　　2001年，许文旭从南京来到了这间办公室，这片地他整整看了两年多。

　　实在是太熟悉了：裸露在空中的生了锈的钢架，挖开的地基因雨水长期积蓄而泛着绿沫，当初为了施工安全而打造的围墙，如今就像一块遮羞布，将这些铁锈和绿沫遮了起来。

　　围墙上留下的字迹，显示着这个地块的原初开发状态：“宜良光远建筑有限公司为中国’99昆明世界园艺博览会增辉添彩”、“快速高效建好护国商城，为创建中国优秀旅游城市作贡献”。

　　仔细搜索，围墙的西角印章式留下了这一地块的基本情况：建筑面积63769Ｍ2，投资6500多万元；建设单位：盘龙区房地产经营开发公司……；施工：宜良光远建筑有限公司。

　　至今，这块“印章”依旧十分清晰地显示出，作为“护国商城”的这一地块开工和竣工的时间：1998年6月15日开工，1999年3月1日竣工。

　　11月12日，记者走进这堵围墙，从工地看守人员处了解到，这里仅开工半年就停工了，原因是拿不到钱。

　　这一闲置5年有余的地块，随着10月14日省高级人民法院作出的终审判决，年内有望推倒重来，正式归于许文旭所在的金鹰集团。金鹰入滇欲“救”护国商城

　　一位知情人告诉记者，就在威远街一带与护国商城同时开建的还有好几个建筑，如今都很风光，惟有围墙内的护国商城，5年来始终沉睡在建筑商与开发商关于工程结算的争议中，一动不动。

　　倒是围墙上清晰的字迹，随着世博会渐渐远去的身影，在昆明市民眼中越来越打眼。

　　围绕着护国商城的市场交易，在其停工两年后，也有了些动静。

　　2001年，在昆明市有关部门的协调下，南京首家外资企业集团金鹰国际考察了昆明市商业零售业后，旗下购物中心有限公司与自然人刘某和云南华邦物业有限公司（以下简称“华邦物业”）签订了合作开发经营护国商城的协议，三方为此组建了云南金鹰实业有限公司（以下简称“云南金鹰”），其中金鹰购物中心出资2000万元，占注册资本的50％。

　　三方同时约定：刘某和华邦物业所持的1400万元和600万元股份，由金鹰购物中心借出；华邦物业和刘某负责清理护国商城原合作开发关系，确保这一项目的土地使用权、开发权直接、完整转让至云南金鹰，当年7月31日前，必须由昆明市盘龙区房地产经营开发公司（以下简称“盘房”）转移到云南金鹰，并出具护国商城土地使用权价值至少12800万元的合法入账手续。

　　开工不久即停歇下来的护国商城，在2001年6月1日以前的持股方分别是盘房、昆明金龙百货有限公司（以下简称“金龙百货”）和华邦物业。2001年6月1日，三方“根据合作中存在的一些问题和经济市场的变化”，金龙百货将其所持有的30％的股份自愿转让给华邦物业，使护国商城的股权成为了单纯的甲方乙方，股权对半。

　　随后的7月6日，盘房与华邦物业再一次签定股份转让合同，华邦物业自此持有护国商城100％的股份。

　　许文旭说，两份转让合同加上华邦物业所表现出来的积极态度，让金鹰终于将目光投向了云南，投向了昆明威远街的烂尾楼盘护国商城。

　　据其介绍，金鹰国际有着开发经营集购物、休闲、娱乐等多功能于一体超大型豪华卖场的经验，是国内ＭＡＬＬ购物中心的领头雁，入滇看重的就是这里日益繁荣的商业零售业。两年纠纷尘埃将落定

　　金鹰一入滇，一连串的“麻烦”就随之而来，护国商城就在金鹰眼皮子底下，却动也不能动。

　　土地使用权直到2001年12月13日才转到金鹰公司，而开发权手续一直没有办理；

　　护国商城开工后，施工单位宜良光远建筑公司以工程款结算不清为由，拒绝腾交工地，最终诉至法院；

　　在与华邦物业和刘某的合作中，金鹰还发现，华邦物业提供的《护国商城股权转让协议》有?痹煜右桑涫导氏碛械墓扇ㄊ?20％，但在股权转让协议中，其将自己的股份提高而压低了对方的股权。

　　许文旭说，在如此没有诚意的合作环境里，解决问题的办法就是诉诸法律。

　　依据三方在合作开发协议中的约定，出现争议协商不成，三方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决对三方都有约束力。2002年7月19日，金鹰购物中心向北京市仲裁委员会提交了仲裁申请，请求终止《合作开发协议》，让华邦物业和刘某归还由其垫付的2000万元注册资金，并承担违约责任。

　　去年12月，北京市仲裁委作出终局裁决，支持了让华邦物业和刘某偿还注册资金这一要求；华邦物业和刘某不服，向北京市第二中级人民法院申请撤消上述裁决，今年9月12日，北京市第二中院驳回了申请。合作方之间的纠纷有了定论。

　　今年10月14日，云南省高级人民法院对盘房与宜良光远建筑公司因护国商城建筑工程施工合同纠纷一案作出终审判决，判决要求，盘房必须在判决生效后十日内支付宜良光远建筑公司工程款。

　　据许文旭透露，如果两个案件的执行顺利，年内护国商城将被炸平，金鹰ＭＡＬＬ购物中心的建设将立即上马。“为了这一天，我们等了快三年了！”

　　但他的言谈中，还透着一丝不确定。据了解，现在两个案件都已进入执行期，但还没有什么动静，如果执行不顺利，那堵围墙以及围墙上早已过时的宣传字迹恐怕又将在昆明市民眼中再过一个新年了。

　　锁华媛（春城晚报）