作者：邓建华来源：海南日报本报讯（记者邓建华）因不满物业管理公司的收费和服务，衍宏·现代城的业主们于近日联合行动，轰走物业管理公司，强行接管水电等配套设备，自行管理楼盘物业。被业主们强行轰走的海南富南物业管理有限公司表示，他们将向三亚有关部门讨说法，以维护他们正当的合法权益。

　　据了解，衍宏·现代城位于三亚解放路上，是一幢22层的高层建筑，目前有45户业主入住。今年7月底，衍宏·现代城的开发商将楼盘交给海南富南物业管理有限公司管理，双方签订了正式合同。

　　部分业主和富南物业双方都称，发生业主们联合驱赶物业管理公司事件的导火索是大楼停水停电事件。业主们觉得物业管理公司的水电收费过高，因而80％的业主已连续几个月拒交水电费，开发商垫资12万多元水电费已难维持大楼的正常运转。从本月起，开发商不再垫付水电费，于是三亚供水、供电公司相继停水、停电。

　　停水、停电事件发生后，11月13日上午，业主们邀请物业管理公司参加他们的部分业主代表大会，业主代表提出：先由物业公司垫付交清水、电费通水通电，以后业主们只按供水公司和供电公司收取的每度电0．6元、每吨水1．6元交纳，而不能以物业管公司制定的每度电0．8元、每吨水2元交纳水电费。否则，将拒绝富南物业管理公司管理衍宏·现代城的物业。富南物业有关负责人拒绝了业主代表们提出的要求。

　　当天晚上，部分业主聚集一起，采取强制手段，轰走富南物业管理公司的保安，并将办公的桌子丢到屋外，宣布自行管理。由于业主们采取的行动过于激烈，当地警方已介入。

　　富南物业管理公司有关负责人认为，他们向业主代收代缴的水费和电费并不高，因为其中还包括二次供水、公摊水电费在内。衍宏·现代城尚处于物业管理的前期，业主委员会还没有成立，所以现阶段开发商与富南签订的合同合法有效，业主无权解聘富南管理衍宏·现代城物业。他表示，他们将通过正常途径以维护他们的合法权益。

　　记者在三亚物价部门了解到，为便于操作，三亚各个小区的水电收费都允许各物业管理公司加收一定的公摊和损耗，而不是以实际公摊和损耗向业主收取。三亚物价部门有关负责人表示，每度电收取0．8元并不高，不过水费每吨2元有点偏高，应该控制在每吨水1．9元比较合适，因为只有公共绿化面积很大，物价部门才批准每吨水可加收0．4元公摊。

　　记者从衍宏·现代城部分已入住的业主处了解到，他们已经自行开始按供水供电公司价格标准交纳水电费，至于公摊部分，他们认为物业管理公司和开发商都要再承担一部分。

　　三亚国土局负责人在接受记者采访时表示，根据国家有关物业管理的有关法规，物业管理必须是具有一定资质的物业管理公司才能进行物业管理，衍宏·现代城的业主轰走物管公司自己管理的做法有点偏激，也不妥当。

　　据了解，三亚国土和房产部门已对此事开始调查，以妥善解决此事。