快报记者 孙洁

　　市民购买的房改房，购买的面积和房产证上的面积竟然不一样；同一套二手房甚至商品房，测绘部门出具的测绘结果也会不一样。由于国家房产测量规范以及房改政策的调整，面积误差一度成为房产交易的纠纷源。本月15日南京起用的新版存量房契约特别增加了面积误差提示，并在过户前为交易市民提供免费复核。

　　据了解，市民按房改政策购买住宅的时候，购买面积是以使用面积乘以1.4来计算，但购买后领证时，房产证上的面积却是房产测绘部门的实测面积；同时由于国家房产测绘规范的调整，以前实测的面积和现在实测的面积也会出现差异。比如说，以前同一层两家共用的楼梯面积均分，而现在则按照各家面积比例分摊。

　　曾有市民买后发现新房产证面积缩水，但由于合同上仅含糊约定整套价格，究竟以套还是以建筑面积计价难以认定，所以缩水面积款无法追回，面积误差也成为二手房特别是房改房的交易难题。

　　房管部门告诉记者，本月15日起用的新版存量房示范合同对此作出了明确提示。合同提示了房款因面积调整和不调整两种解决办法，或由双方自行约定。市民应该在交易过户前申请免费面积复核（复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口），并约定解决办法，以避免不必要的纠纷。