近日，中国消协针对商品房买卖合同中存在的不平等格式条款，向社会发布了权威人士点评意见。这些被称为不平等的霸王条款涉及到了定金、虚假宣传、面积误差、合同欺诈等到九个方面。记者结合相关材料对此进行了整理，并将分期向广大读者介绍。希望广大消费者在与商品房开发商签订格式合同时“对号”入座，仔细瞅一瞅是否存在“霸王条款”的内容，并依据法规与对方据理力争，避免掉进合同陷阱，或到有关部门投诉，以维护自己的经济权益不受侵害。

　　霸王条款之一：“定金”是否还如数返还

　　这是格式合同中最常遇到的问题。也是消费者最易掉进对方霸王条款中所设立的陷阱。这方面的问题一般会以三种格式合同所规定的说法出现。

　　举例一：乙方（消费者）清楚并认可甲方（房产商）提供的有关本认购协议书所指商品房的各项事宜，且清楚知道甲方所提供一切资料仅供参考，如有变化，以政府有关部门最终批准文件为准。乙方自愿与甲方就如下内容达成一致协议。

　　举例二：本协议签订后，如乙方要求终止认购，需向甲方提出书面申请并经甲方同意，乙方所付定金不再返还，本认购协议书同时失效。

　　举例三：认购方应在2003年Ｘ月Ｘ日之前携带本认购协议、认购金收据、签约应付款项及欲登记产权名义人身份证原件、印章一枚，签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违约——所缴认购定金不退还。

　　权威说法

　　这些条款违反了《消费者权益保护法》《商品房销售管理办法》《合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等有关规定的内容。条款中需用政府批准的只有小区整体规划、小区平面布局、房屋建筑形式等3项内容，其余均不需政府批准。经营者混淆政府批准的项目内容，目的是逃避自己缔约责任。

　　消费者在不知情的前提下签订认购协议，经营者用“消费者清楚知道”等字样将自己的意志强加于人，更是严重侵犯消费者知情权、公平交易权的不法行为。

　　经营者向消费者收取的定金在法律上称为“立约定金”、“犹豫定金”，在一定时期内购房合同未订立，有过错的当事人要承担责任。如果是由于经营者责任，定金应当加倍返还；如果是因为不可归责于消费者、经营者的事由导致未能签约的，经营者应当将定金退还给消费者。笼统地约定终止认购或没有按时签约就不返还定金，明显加重了消费者的责任。（记者宋建波）

　　下期关注：单方扩大解约权之陷阱（来源：辽沈晚报）