近日，中国消协针对商品房买卖合同中存在的不平等格式条款，向社会发布了权威人士点评意见。记者结合相关材料对此进行了整理，并将分期向广大读者介绍。

　　霸王条款之二：单方扩大解约权的“陷阱”。

　　举例一：若乙方违反协议书中约定之任何条款，甲方有权解除本协议书，并有权将本协议书所指商品房另行出售，乙方不得提出任何异议，乙方所付定金不予返还。

　　举例二：若乙方支付定金之日起10日内未能按时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。

　　权威说法

　　依据《合同法》，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》、《司法解释》有关规定，订立和解除合同必须在当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或解除。买受人迟延履行义务，出卖人要进行催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。

　　经营者拟定条款要求消费者签订是一种要约行为，要约内容应当具体明确，条款中“违反任何条款”、“未能依时签署”内容不具体、不明确。当事一方迟延履行义务可能基于各种原因，不是所有违反协议的情况都必然导致经营者有权解除合同、不退定金。如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等。（记者宋建波实习生 胡珂）

　　下期关注：减免责任是经营者的拿手“好戏”（来源：辽沈晚报）