“豆腐渣”楼造就“武林高手”(图)

http://www.sina.com.cn 2003年11月21日14:08 沈阳晚报

　　墙壁上横七竖八地贴着胶布48万余元买回的商业网点用于饭店经营，不到一年光景，室内的墙皮陆续爆裂后，开始成片塌落，内墙露出的砖头用手就能抽出，一指点去，墙壁忽忽悠悠，普通人在这栋楼面前俨然成了武林高手。女店主与开发商协商未果的情况下，将房产开发商告上法庭。11月20日，这起被用户质疑为“豆腐渣”工程的诉讼案在新民市法院公开开庭。

　　起诉：饭店生意受损

　　2001年8月，在新民市开了多年饭店的高女士看中了沈阳新元建设集团有限公司新鑫分公司（以下简称新鑫公司）在新民市市府路开发的一处两层结构的商业网点，高女士决定将其买下来开饭店。9月30日之前，高女士向新鑫公司交纳了40多万元的购房款。按合同约定，高女士以每平方米3300元所购的126.81米的商业网点于2001年12月30日前就能交付，但高女士领到网点新房钥匙时，整整晚了一个多月。

　　高女士投入了近10万元的费用用于装修，2002年5月2日，饭店开张营业了。新饭店开张后，生意一直不错。正当高女士为饭店生意兴隆暗自欣喜时，却发现饭店内的墙皮开始出现裂纹，二楼包房的棚顶也相继出现大片霉斑。不久，墙皮开始大面积脱落，露出的墙体红砖间的灰口像沙土一般酥散，往日宾客满堂的饭店生意开始一落千丈。今年9月，高女士将新鑫公司起诉到当地法院，要求解除与新鑫签订的购房合同，返还购房款及银行贷款利息和装修费用。

　　目击：墙露红砖地面深陷

　　11月20日中午，记者走进高女士的饭店，横七竖八贴着胶布的墙壁立即映入眼帘。虽然是中午，但整个饭店只有一桌客人。服务员介绍，一周前的中午，饭店正有两桌客人用餐，她正在传菜时，头顶天棚上的墙皮突然塌落下来，满屋人顿时惊在那里。记者用手轻轻一碰，满是裂纹的墙壁立刻呼扇呼扇地晃动起来。在二楼包房已露出大块砖头的墙体上，记者用手指随便划动，灰土哗哗散落，松动的墙砖也能用手抽动。

　　记者随后来到高女士隔壁的一家粮油店，发现店里地面已多处塌陷，放货的地方，足足下陷了有30厘米。多家网点的经营者向记者大倒苦水：花大价钱买来的商业网点，建筑质量怎么像“豆腐渣”一样？

　　庭审：有无主体资格成焦点

　　14时，此案在新民市法院公开开庭审理。就高女士的起诉，被告新鑫公司表示该公司是沈阳新鑫建设集团有限公司下属的分公司。总公司是具有国家二级资质的房地产开发单位，新鑫公司开发的该项工程受总公司授权并通过验收。由于房屋属于特殊商品，墙皮脱落是正常现象。该公司还留有施工单位的质量保证金，可随时维修高女士的网点，但不同意高女士的诉讼请求。

　　高女士的代理律师则指出，作为房地产开发单位的分公司，不具备法人主体资格。根据民法的相关规定和最高法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》，被告存在明显的欺诈和违法行为。由于被告新鑫公司当庭没有出示开发证、销售许可证、营业执照等证明，法庭宣布此案将择日继续重新审理。本报记者王野蛟文并摄