本报记者 张磊

　　日前，记者从哈市多家房地产经纪公司及近两年的二手房交易报告中发现，今年，在哈尔滨市商品房交易与去年同期持平的情况下，二手房成交金额却比去年同期增长了75％，二手房交易火爆势头完全盖过了商品房。同时二手房价格普遍上涨！其中35至45平方米的小户型房屋上涨幅度最高，每套上涨近万元。

　　大拆迁搅热二手房

　　时间：11月17日中午地点：东大直街上一房屋经纪公司采访对象：原住道外区草市街的王先生

　　在东大直街上的一家房屋经纪公司里，记者见到了正要签合同的王先生。他告诉记者，他在道外住了快40年了，家里三口人一直住在27米的小房子里。今年道外6片小区要拆迁，想用货币补偿和这几年的积蓄在南岗区宣化街附近找个40平方米左右的二手房，一来价格便宜，二则工作方便。去年就看中了一处，47平米大概要13万元，没想今年一看，涨了，要价15万。而且从经纪公司提供的房源信息来看，二手房房源还显得有点紧。几经权衡最后定了这一处，宣西小区，52平方米，15万。记者调查：

　　来自许多中介公司的数据显示，今年二手房火爆的原因首先就是哈市大量的旧城改造，仅道外区6片小区改造拆迁就涉及居民6530户。很多拆迁户选择了货币补偿的方式，然后买二手房安置。同时出于经济因素，多考虑40平方米左右的二手房，使市场求大于供。哈市某房地产经纪公司的资深经纪人朱建秀女士对记者说，今年的二手房价格，尤其是35至45平方米的小户型涨得最多，每套上涨近万元。

　　工薪族瞄准二手房

　　时间：11月18日地点：康安路附近一房屋中介公司采访对象：公司职员金先生

　　今年上半年就准备买房的金先生，根据收入情况，终于把目标定在了价格较低的二环路附近的二手房。但到了房屋中介公司才发现，现在的二手房价格已经比年初的时候涨了不少。“今年春节前，这家中介公司的二手房价格大多还维持在每平方米1900元左右，但今天却涨到了2000元以上，早知道我上半年就把二手房买了。”罗先生遗憾地告诉记者。采访中，罗先生还罗列了许多二手房的好处：价格优势，现买现住，成熟地段，生活方便，等有了多的资金又可以把它作为投资……

　　据了解，哈市二环路附近许多成熟大型社区的二手房，有很大一部分是被二次置业者或是收入不高的工薪阶层买走。

　　记者调查：

　　对于工薪阶层来说，购买新商品房的压力远远大于二手房，因此他们也是推动二手房价格上涨的重要因素。他们购买二手房不是终极置业，随着他们收入的增加和二手房市场的活跃，买套二手房既可解决自己的居住问题，同时也可以当作无风险投资。毕竟随着旧城区的改造和市区内房地产开发规模的逐年减少，市区内的住宅也将奇货可居。

　　大屋不见得卖得快

　　时间：11月19日地点：新阳路某房屋中介采访对象：从机关退休多年的孙先生

　　退休多年的孙先生准备将自己在新阳路上80多平方米的旧房卖掉，重新在江北买一套生态环境好的商品房安度晚年。孙先生是在了解了周围二手房价格行情以后，将自己即将出售的二手房价格定32万，毕竟房屋是1994年前后建造的，而且位置、楼层也不错；但是，由于房屋户型较旧等原因，在多个中介登记出售信息已经3个多月，至今却没有回音，即便有意向的购房者出价也在25万左右，市场情况与谭先生的预期悬殊较大。

　　记者调查：

　　据业内人士分析，像孙先生这样拥有好地段房屋的人，看到的是二手房的大环境，忽略了房屋本身的瑕疵。于是就出现许多人对自己的二手房出售价格有很高的期望值，房子反倒是不好出手了。假如卖方对所售房屋的预期售价能有降低，那市场的成交将更为活跃。因此在此也要提醒二手房的卖房者不要单纯地追求高价格，还是要考虑市场本身的接受能力。据业内人士介绍，今年受青睐的二手房多为35至45平方米的小户型，50平米以上的较大户型及更大户型的二手房价格变化并不大。

　　据哈市统计局的数字表明，哈市2002年的商品房空置面积高达383万平方米，而当年的商品房销售面积仅为346万平方米。业内人士与经济专家指出，政府加强宏观调控，开发商多开发一些让居民能够承受的小套型住房，必将有助于解决“二手房价追新房”这一房地产发展不平衡的问题。

　　（生活报）