楚天金报记者张晓华

　　最近，武昌邹先生遭遇了购房最常遇见的问题：与开发商在购房合同中约定“10月8日交房”，过了一个多月，开发商还未交房。

　　记者从武汉市城市综合开发办了解到，今年6月1日实施的“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”规定，9种情形下，买房人可退掉已购房屋。

　　开发商延迟交付房屋

　　超过合同约定交房日三个月，开发商未能交房，购房人可要求开发商退房，并获得双倍返还定金和支付房款利息。

　　开发商证件不全

　　开发商证件不全，属违法操作，与买房人签署的合同也无效。购房人应腾空房屋，开发商应返还购房人交纳的房款。

　　逾期拿不到产权证

　　由于开发商原因，购房人在合同约定期限内无法得到产权证。如约定此条件可退房，购房人可要求退房。

　　房屋面积误差超过3％

　　目前，交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔房款利息的，法院会判购房人胜诉。

　　开发商擅自变更设计

　　开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人可依据合同约定要求开发商退房。

　　房屋质量不合格

　　若房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，法院可判决退房。

　　房屋质量导致严重影响使用

　　因房屋质量问题严重影响正常居住，如前期施工导致室内空气质量差、影响居住人身体健康等，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

　　无法得到约定贷款

　　若在购房合同中，双方约定购房人公积金贷款买房，而开发商提供的资料显示不具备公积金贷款条件，购房人因此不能取得公积金贷款，可要求退房。

　　开发商“一房卖两人”

　　商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者，就将房屋抵押或出卖给第三人，购房人经查明可要求退房，并可请出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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