涉房维权输的不都是消费者，消协公布部分“成功”案例购房者这样“打败”开发商

　　□快报讯（通讯员 唐晓平 记者 郑春平）商品房投诉向来既是热点又是难点，鉴于以往消费者吃亏居多的现象，南京市消协日前公布部分维权成功案例，提醒消费者只要事前注意自我保护、多了解相关法规和知识，就可以有效维护自己的权益。

　　在这类案例中，有两起最引人注目。一是开发商未按图施工，消费者获得了违约赔偿。南京消费者方先生于2002年11月1日购江宁某开发有限公司所属97.6平方米花园商品房一套。合同签订后，方先生并没有像很多人那样撒手不管，而是在交房前多次到现场查看，结果发现该房多处渗漏，阳台窗户渗水，且阁楼入口处未按设计图纸施工，影响正常使用和采光。于是，方先生立即与开发商交涉，随后又投诉至江宁区消协。开发公司最终一次性支付方先生违约金、赔偿金7600元，楼梯的设置按方先生的设计图纸施工。

　　另一起案例则和开发商虚假宣传有关。俞先生今年7月在江宁民营科技园某实业有限公司签订了房屋买卖《认购书》，以5000元定金认购该公司20.2万元住房一套。签约前售房人员口头宣传“该房紧邻新开辟的新亭路，隔马路是‘书香名门’小区……”十分诱人。俞先生是个有心人，他专门用了一天时间徒步对该小区周边情况进行了调查，令他大吃一惊，根本不是那么回事。紧邻新亭路是无稽之谈，他所认购的那套房子面对的根本就是一片荒地……经过及时维权，开发商承认宣传有些“超前”，并退还俞先生定金5000元。

　　消协认为，在商品房买卖过程中，除了开发商应该“遵纪守法”外，消费者自身也应该做一个“有心人”。

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