主持人语：几年前央视《今日说法》栏目曾经报道过一个案例：一幢楼房，一楼是底商，二楼是公司，三楼是住户。底商和二楼的公司都以影响营业为由，拒绝三楼住户从本该共用的楼梯通过，致使住户不得不在楼体外搭了一个梯子，每天从梯子爬上爬下。而当三楼的住户想借助于法律解决问题时却发现，法律对建筑物的“楼梯部分”没有明确的权属规定。近年来，随着“物权”的提出，建筑物区分所有权的概念由此产生。住户除了对自己花钱所购房屋这一专有部分具有所有权外，对整幢楼房的屋顶、外墙、楼梯等建筑物的共用部分及附属物还享有共有权。以此为法律依据，住户便可主张自己的权利。今天，我们来讨论的这起新近发生在本市的案例，正是基于“物权”而打的官司。在呼唤《物权法》出台的声音日益高涨的今天，这起案例值得探讨。吴阿娟案情简述

　　2000年7月，吕女士购买了一套底商住房。购房时，房地产开发公司告诉吕女士这套商品房为前商后住的设计。吕女士所购底商的商用大厅结构为“探出式”，相当于一般的平房。今年7月份，吕女士想在所购底商的屋檐处悬挂灯箱进行经营，却遭到了小区物业公司的阻拦。原来，吕女士所购房屋的屋顶已被开发商当作露台赠给了二楼业主。

　　吕女士认为，自己的房屋是底层商用房，设计特殊，其探出部分相对独立于整体结构，不是大楼必须存在的部分。其屋顶也只是自己房屋的“顶”而非上层的“地面”或整幢房屋的顶，所以这个屋顶不属于全体业主共有，而属于自己拥有。吕女士认为开发商无权将自己的屋顶赠送给别人。故此，其向法院起诉开发商，请求法院依法确认自己对屋顶的所有权。

　　在法庭上，被告开发商表示，将一楼的屋顶作为二楼的露台，这是业内的惯例，也是大家都认可的做法，所以，自己的做法并没有侵犯原告的权利，因此请求法院判决驳回原告的诉讼请求。