1996年6月，江女士把本市芳华路其母亲动迁所得的二手房卖给了沈先生，面积为71平方米，当时房价每平米约2000元左右。在互相信任的第三人见证下，双方郑重签订了购房协议。协议约定房价为13.5万元，沈先生先付12万元，余下1.5万元等江女士办出产权过户后再一次付清。

　　3个月后，沈先生付给江女士12万元并拿到了房门钥匙，然而，事情的发展却出乎沈先生的意料。昨天他向记者回忆说，2002年4月，江女士拿到了动迁房产权证，5个月后他得知了此事，江女士自知瞒不下去，便找到他说，产权证确已到手，但要过户的话，须再加5000元。后来他才知道，加钱只是个幌子，江女士的真正目的是为了拖延过户时间。

　　果然，江女士迟迟不办产权过户手续，经沈先生多次催促，产权证依然在“天上飞”。于是沈先生将江女士和她母亲告上法庭，要求她们按购房协议为其办理房屋产权过户手续。而江女士在法庭上的一番辩称，才让沈先生知道了她迟迟没给沈先生办理过户手续的所谓理由。

　　江女士的理由是，芳华路的房子是其母亲在1996年5月底动迁时用浦东的两间老屋与动迁部门协议置换的，因为当时自己缺钱，想到母亲拿到芳华路房子后不大会去住，再说这处房产早晚也是她的，所以江女士就瞒着母亲将房子卖给了沈先生。

　　江女士的辩称得到了其母亲的附和。江母在庭审中，声称自己是接到诉状后才知芳华路房子已被女儿擅自出卖。江母还向法官解释，女儿当时骗她说芳华路房子只是用来出租，每月可得租金200元，可她从来没有拿到女儿收取的租金，更没拿到过12万元房款。江母认为，女儿和沈先生的卖房协议侵犯了她的合法权益，故当庭要求判令其女儿与沈先生签订的购房协议无效。

　　沈先生对被告母女的辩称予以反击，指出购房协议是在双方信任的第三人见证下所签，芳华路的房子他早已搬进入住，江女士也收取了他12万元房款，江母说她不知道该房已出售，这有违常理，法院应判令购房协议有效，继续履行。至于江母没拿到女儿12万元房款，这是她们家庭内部事，与自己无关。

　　法院依法促成双方调解，但新的情况却又发生。江女士和她母亲称，办产权证可以，但要再加10万元房款，理由是现在该地区的房价已涨到每平米5000元左右，比原先出让的房价涨了一倍有余。对此沈先生不同意，只愿意补偿因房价上涨而相应上涨的产权转让费用5000元。

　　法院审理认为，即使江女士未受其母委托出售房屋，但她们毕竟是母女关系，而且动迁协议也是江女士代其母亲所签，这足以让人相信，江女士有出让芳华路房子的代理权，况且江女士已拿到了12万元房款，所以沈先生在公证人见证下所签的购房协议合法有效。至于江母称没拿到过12万元房款，这可由江母向其女儿追索。近日，法院一审判决江女士应协助沈先生办理产权过户手续，沈先生自愿补偿给江女士母亲5000元，法院依法予以准照，但100元受理费、反诉费由江母女俩承担。昨天记者得知，一审判决后，经过法院强制执行，本月中旬沈先生终于拿到了盼望已久的产权证。

　　晨报记者诸达鹤