本报讯记者陈志馨报道　昨日，家住皇姑区的吴女士用16万元买下和平区民富地区的一套两居室的住房。不过，吴女士的这套房子不是用来居住的，而是作为投资才买的。她充满信心地对记者说：“时下，沈阳市二手房市场呈现出持续火爆的喜人景象，预计明年房价还有提升的空间。因此，我与家人达成共识，把存在银行的钱拿来买房子投资。”

　　根据沈阳市房产市场交易情况调查，昨日，沈阳市房产局局长马英分析说：随着居民生活水平的提高，买住房作投资成为沈阳市居民个人投资的一种新趋势。

　　预测

　　投资住房成为个人投资的新趋势

　　20世纪90年代以前，由于我国个人投资渠道有限，加之遵循传统的消费观念，储蓄和国债一直是我国大众个人投资的主要领域。随着股票市场的出现和储蓄利率多次降低，许多投资者将资金转向股票市场。但股市的不确定性和风险性让人深感无奈。

　　20世纪90年代初，我国开始实施住房制度改革，特别是1998年福利分房停止后，房地产业异军突起，住房作为一种特殊商品全面走向市场，房地产特有的保值增值潜力吸引了众多投资者的目光。昨日，市房产局的业内人士预测：投资买住房开始成为个人投资的新选择，并逐渐成为居民投资的一个新热点。为何得出这一结论，主要基于以下原因：

　　分析

　　深层原因：消费观念发生转变

　　近年来，沈阳市居民可支配收入不断提高，恩格尔系数逐年下降，2002年全市居民人均可支配收入达到7050元，而沈阳市居民用于食品支出仅占37．3％。这标志着沈阳市居民消费结构发生质的变化，已经开始由吃、穿、用等“生存型”消费，逐渐向居住、交通、文化等“发展型、享受型”消费转变。

　　外部原因：刺激购买住房政策不断出台

　　为尽快改善居民的住房条件，沈阳市政府出台系列政策，包括简化审批手续、完善服务功能、降低税费门槛，金融部门积极抢占这一低风险个人贷款市场，相继扩大个人住房贷款的投放，使住房消费和住房投资的市场化率不断提高，为消费者、投资者创造了良好的市场环境。

　　市场原因：两年内将有13万户进入房产市场

　　据2002年底调查资料显示，沈阳市民对现有住房的满意率仅为25．1％，多数家庭改善住房条件的愿望强烈。市政府还决定在未来两年内消灭棚户区、连片平房区，届时将有13万户消费者进入住房消费市场。这一巨大的住房潜在需求，将为住房供给和购房置业提供更加广阔的发展空间。因此，这位业内人士预测：买住房，必将成为大众投资理财的理性选择。