———全国工商联住宅产业商会会长聂梅生访谈录

　　从现在到今年年底，羊城晚报社将举行“2003年广州优秀住宅评选”活动。这次活动，本报社除了邀请参与“2003中国房地产高峰会”的国内外专家担任评委外，还邀请了多名全国知名的房地产专家，如全国工商联住宅产业商会会长聂梅生、全国工商联住宅产业商会副会长宋篧、全国工商联住宅产业商会艺术顾问、北京奥运村设计者林祥雄、SOHO中国有限公司董事长潘石屹、北京金典集团董事长张保全及华南理工大学化工系教授华贲等一起来谈一谈广州的房地产。

　　对这些专家的言论，本版特开辟“好房子广州造”专家访谈栏目，敬请垂注。———编者的话

　　对于“粤系地产”的印象：

　　广州是中国地产的发源地，崛起得较早，对全国的地产也都有贡献，同时广州又是一个善于吸收和整合优势的地方。广州的房地产是被外界看得最多，而且又是被议论得最多的；广州的发展商很务实，广州有不少精品楼盘，如汇景新城、山水庭园等；广州的楼盘给人的总体印象是雷同感很强，个性感不够强。

　　对“京派”、“海派”地产的评价：

　　北京是盛产政治家、思想家、理论家的地方，因此北京地产的超越感很强，而且站的层次也比较高，出来的产品具有“大国风范”，北京发展商的社会责任感比较强，但总体来说，北京的房地产细账还是算得不够。

　　上海这个地方具有浓烈的“租界”文化，对外来的洋东西吸收得很好，国际化意识很强，它的商品房做的东西很精致很到位，做什么像什么。现在上海是中国新的经济中心了，因此，方方面面都备受国内外的关注。

　　给广州地产一些建议：

　　现在全国几个主要大城市都面临着空置率的问题，广州也不例外，广州原来房地产的基础就比较好，中高档的楼盘也比较多，但中下阶层的房地产缺口还比较大，广大的工薪阶层对房屋的需求量还是非常旺盛的，要是想减少空置率，应更多地面对中下阶层，做更多的精品楼盘，个性化楼盘，使市场的层次丰富起来。

　　广州的房地产在上世纪90年代的发展非常迅猛，现在进入了21世纪了，广州有两方面还得加强：一是高科技的集成，应加强住宅的科技含量，更多地引进和使用系统技术。虽然广州不像北京、上海这些地方，它们汇集着众多的有名的院校和研究机构，对新科技、新产品的应用比较超前，有创新意识，但广州可以发挥它的整合优势，尽快提升它的住宅产业化的水平。

　　其二，广州的地产应加强它的文化内涵，正所谓：只有民族的，才是世界的。在世界历史当中，至今能保留下来的文化艺术珍宝，几乎全部体现在古老的建筑上。因此广州的发展商应有这种民族意识责任感。

　　心目中好房子的标准是什么

　　房子是给人住的，好房子的标准，首先要满足人的居住要求和发展需求，同时它对周围的环境并没有破坏，使自然资源得到很好的保护和利用。

　　本报记者　邓伟东（日京／编制）