本报讯今年快60岁的南京市民刘先生最近打算换处房子，到中介公司一看，江宁的房源多得出乎意料，可供选择的除了多层、小高层，甚至还有价格上颇具诱惑力的别墅。经过一番讨价还价，刘先生最终以低于报价8000元的价格搬进了新屋。据了解，目前江宁的二手房供大于求，供需比为10：7，买方市场已经到来。

　　据我爱我家江宁店的数据统计，虽然江宁大多数房屋挂牌价为每平方米3000元，但成交价均在2850元左右，总价上可以砍下5000元至10000元，相比城区二手房降价空间要大得多。该公司理财顾问葛春锋告诉记者，在江宁店挂牌的房屋一般3个月内必须销售掉，如果四五个月无人问津，就很难出手了。

　　为什么江宁房屋的供应量如此之多？二手房挂牌价与成交价差距也大过城区？业内人士分析，首先是随着南京主城区的扩大，特别是河西奥体中心和浦口高新区的建设，这两大区域的发展盖过了江宁的“风头”，“江宁热”逐步降温。其次是“楼虫”手中集中大量房源，伺机抛售，套现后再投资其他片区。同时目前江宁区交通不便和生活配套设施不完善是不争的事实，导致楼盘闲置率过高，入住率仅为三成。（马祚波）