前一段，在新疆乌鲁木齐市的一次拍卖会上，拍卖师的槌子落了却未能定音，这是怎么回事呢？请关注一起由拍卖而引发的官司。今天，本期《法治在线》法治聚焦的内容如下：

　　与您一同触摸中国法治进程的脉搏中央电视台新闻频道《法治在线》每日11:30首播17:30重播

　　主持人：

　　欢迎继续收看法治在线，今天我们要关注一起由拍卖而引发的官司。请到演播室的嘉宾是中国拍卖行业协会的王凤海副秘书长。

　　留意过拍卖活动的观众可能会注意到，拍卖会上，拍卖师“300万第一次，300万第二次，300万第三次”，唱完后，槌子“啪”地敲一下，拍卖成交。有人形象地把这称为“一槌定音”。但前一段，在新疆乌鲁木齐市的一次拍卖会上，拍卖师的槌子落了却未能定音，这是怎么回事呢？我们还是先来看记者的调查。

　　小片1

　　解说：2002年11月8日，在新疆乌鲁木齐市假日大酒店的会议室里，举行了一场拍卖会。拍卖标的是新疆维吾尔自治区饲料公司的临街办公楼及其土地使用权，参加此次竞拍的单位有三家，分别是新疆正泰房地产开发有限公司、新疆新粮油脂有限公司和一家私人企业。主持这次拍卖活动的是乌鲁木齐市新世纪拍卖公司和嘉信拍卖有限责任公司。拍卖会上，叫价竞争主要在正泰房地产开发有限公司和新粮油脂有限公司之间展开。

　　同期(拍卖师)：

　　到了158万时新粮集团停顿了，然后根据我们的程序就开始确认，

　　第一次、第二次、最后一次，然后我就落槌。

　　解说：就在拍卖师落槌的同时，场上却发生了一件令人意想不到的事。

　　同期(油脂)：

　　就这么巧，就这么巧，他槌子下来了，我牌子起来了，同时的基本上，基本上是同时的。

　　同期：拍卖师：

　　啪槌子响了，响了以后，马上我就槌子一放，我就马上问新粮油脂有限公司，我数一、二、三你为什么不举牌？他说我在考虑。

　　解说：新疆新粮油脂有限公司认为拍卖师的槌子落的有点快了，当即就对此予以了指责，拍卖师也觉得颇为遗憾。

　　同期：拍卖师：

　　我希望能说完最后一次以后，再多等几秒钟。

　　解说：这时整个拍卖场上鸦雀无声，拍卖师经过短暂的思考之后，马上做出了暂时中断拍卖的处理。委托方新疆维吾尔自治区饲料公司商讨后认为，从保护破产企业利益、解决下岗职工经济问题的角度考虑，拍卖会应该继续进行，于是重新叫来了拍卖师。

　　同期(拍卖师)：

　　我上台以后说：请安静，各位竞买人，我宣布继续拍卖。

　　解说：拍卖师的话音刚落，新疆正泰房地产开发有限公司的竞买人就站起来表示抗议。

　　同期(正泰)：

　　当时我们听到这个消息有点不可思议，很不公平，大家觉得，就是说我买上了，你再重新卖一次。

　　解说：抗议后，新疆正泰房地产开发有限公司的竞买人愤然离开了会场。

　　同期(拍卖师)：

　　我只能视他为放弃他的竞买权力。

　　解说：就这样，在新疆正泰房地产开发有限公司离场的情况下，拍卖会在拍卖师的主持下继续进行，此时新疆新粮油脂有限公司的叫价为159万，最后在没有人应价的情况下，拍卖师落槌敲定新疆新粮油脂有限公司获得所拍卖的标的物，并且当场办理了相关手续。对此结果，新疆正泰房地产开发有限公司认为应该是无效的。

　　演播室：1

　　主持人：这个常言说是无巧不成书，我觉得这个非常寸，非常巧合的一个事情就这么在生活当中真实地出现了。这边牌子举起来，那边那个锤也要落下来。从拍卖行业，您从专业的角度来分析一下，到底这个落锤算不算有效？王凤海：从他们的叙述来看，这个事情我觉得应该分两块来说。第一块，根据《中华人民共和国拍卖法》第51条的规定，竞买人的最高应价，经过拍卖师的落锤或者以其它的方式表示认定了，买定的方式，已经表示了以后，拍卖应该是成交的。主持人：也就是说只要这个锤敲下来。王：应该是有效，应该是成交。拍卖法是这么规定的，

　　法条：《中华人民共和国拍卖法》

　　第五十一条竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

　　第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

　　王凤海：应该说比较完美的话拍卖师应该明确地表示，如果您的举牌在我落锤再中标。主持人：如果再果断一下就不会出现了？王凤海：对

　　主持人：这个拍卖活动继续进行，后来新疆良油之公司以159万元拍卖成交，他们最后这个拍卖行为有没有效？王凤海：既然拍卖师已经宣布了拍卖继续进行，并且他又继续开始主持了拍卖。那么这个新疆粮油这个公司159万举牌，拍卖师落锤认定了，应该说这个也是有效的。那么他又签署了成交确认书。但是在这个有效的前提，是拍卖师有过失。应该担当相应的责任。

　　主持人：但现在出现了两个有效的结果，一个是158万，另一个是换了拍卖师又出现了159万，这两个都有效，到底以哪个为准？王凤海：目前这个案件进行到这种程度应该说以159万有效，同时给拍卖师相应的处罚。

　　主持人：由于新疆正泰房地产开发有限公司认为拍卖结果无效，所以随后他就把拍卖公司给告上了法庭，我们来看一下法院的判决情况。

　　小片2

　　解说：2002年11月28日，新疆正泰房地产开发有限公司一纸诉状将新世纪拍卖公司和嘉信拍卖公司告上了法庭。2003年5月20日，乌鲁木齐市中级人民法院对此案做出一审判决，认为正泰房地产开发有限公司的应价虽经拍卖师落槌确认，但由于新粮油脂有限公司的应价高于正泰房地产开发有限公司的应价，因此正泰房地产开发有限公司不是最高应价人；在拍卖师宣布继续拍卖时，因正泰房地产开发有限公司提出异议并离场，在此情况下，拍卖应终止进行。据此法院判决拍卖会中先后两次拍卖结果均为无效。

　　对此判决，新疆正泰房地产开发有限公司表示不服，目前，已向新疆维吾尔自治区高级人民法院提起上诉。

　　演播室：2

　　主持人：我觉得最后这个判决结果可能比当时现场发生的事情更有意思，干脆法院认定这两次拍卖都无效，为什么法院会做出这个判决？王凤海：法院为什说么做出这个判决，我刚才简单听了一下，理由第一次拍卖不是最高应价，应该这么理解，在拍卖师落锤之前的这个价应该是当时最高应价，但是既然出现了这个，拍卖师判定他是同时什么的，既然已经决定了要再进行拍卖，159万也应该有效。正泰房地产公司当时退出会场应该说是可以理解的。但是情绪激动采取愤而离场这种做法是于事无补。你退场以后不但于事无补，同时也表明了你放弃了自己的权利。同时，也放弃了你今后追诉的权利。

　　结束语:

　　应该说这起诉讼的成因有一定的偶然性，但与拍卖师主持技巧不够娴熟有着直接的关系；而随后拍卖程序上的瑕疵，则进一步激化了矛盾。可见要想做好这“一槌定音”的事，还需拍卖师提高自身的职业水平，依法进一步规范拍卖活动才行。

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