快报记者 孙洁

　　近日，新拆迁办法采用市场化评估，这与以前的拆迁评估有何不同之处？新办法按什么标准？如何操作？近日，南京一位参与起草拆迁新法的知名地产评估师向记者详释了新拆迁评估办法的具体操作过程。

　　这位知名资深评估师告诉记者，新拆迁评估对住宅选用市场比较法，首先在一个拆迁片区中选取有一处代表性的房屋作为评估标本，按照类似条件房屋的市场实际成交价评估出该房屋的拆迁补偿价，并将评估考虑因素、评估方法、评估过程等详情在拆迁片区予以公示。然后将每一处拆迁住宅与“评估标本”进行比较，主要就用途、购房目的、是否为正常交易、结构、购房时点五大要素与评估样板房进行比较，根据差异大小得出五个系数，分别用α、β、γ、δ、ε五个字符表示，比如：α=具体评估住宅用途状况/标本住宅用途状况，具体住宅的评估价=标本评估价XαXβXγXδXε。这五个方面每项调整不得超过20%%，综合调整不得超过30%%。每个被拆迁户都会得到自家的拆迁评估报告，被拆迁户对报告有疑问，评估机构有义务对被拆迁户详细解释。

　　新老拆迁评估办法差异很大。记者采访的这位评估师多年参与拆迁评估，据他介绍，老拆迁评估办法就是套公式表格，就是将固定的土地区位、房屋重置、房屋结构三块补偿相加，实际补偿基本就是这个价了。评估主要是针对装修和房屋使用折旧，对评估结果影响很小。旧补偿办法是“封顶不保底”；现在的补偿办法却是“保底不封顶”。以往市民对房价评估不了解，但新拆迁评估办法的确具有科学性。