快报记者 郑春平

　　快报昨日关于南京房价监管要收紧“笼套”、从严核价的消息引起开发商和买房人的高度关注，普通住宅商品房的价格审核尤其受瞩目。普通住宅商品房依据什么测算出合理房价呢？记者昨日做了进一步了解。核价依据不下十八项

　　“核价是商品房正式销售前的最后一道程序。”物价部门有关人士说，在核价时，其他监管部门的审批内容将会直接或间接影响房价的高低，因为这些审批都是核价的依据之一。

　　核价时，开发商必须提交的资质材料不下18项：项目立项批文、开工批文、规划批文、方案审查意见、规划总平面图、规划设计说明书、《国有土地使用权出让合同》；建筑总平面图，各种不同类型住宅的标准层平面图；征地、拆迁补偿安置协议，拆迁安置情况汇总表；建筑安装工程的施工合同协议条款及工程预算书；商品房项目中的基础设施及公建配套建设的有关资料，如：水、电、气、路、电视、通讯等工程建设的合同、协议、预(决)算等；市政公用基础设施配套费、发展新型墙体材料专项用费、结建人防经费等规费的交费凭证、减免证明。核价允许合理利润率

　　物价部门首先根据上述总体成本费用进行实地审验，然后根据作价办法及公式具体测算，其中要去除不合理费用，再依据“经济适用房的利润率最高不超过3％、普通标准商品住宅的利润率最高不超过8％”的原则制定合理销售价，该销售价为中准价，根据普通住宅商品房实行政府指导价定价管理体制，开发商的实际销售价格可以在物价部门核定的中准价基础上上下浮动，具体的浮动规则是普通住宅商品房价格的上浮幅度最高不得超过5%%，经济适用房价格的上浮幅度最高不超过3%，下浮幅度不限。一般情况下，开发商申报的成本和价格都普遍高于实际应售的价格，高出的幅度平均为20％左右，尤其是在车库、公摊面积上容易出现猫腻。现行公示制仍有缺憾

　　为了增加物价部门核价以及开发商实际售价的透明度，在审核价格之后，物价及房产部门将已经审核过的商品房中准价全部上网公示。然而，由于公示的价格是中准价，而且是总价，其中对敏感的车库、阁楼等问题没有直接体现，还有待进一步完善。