记者 王骞 施平

　　“谁掀了我家的屋顶？”当D先生看到自己那栋价值近千万元的别墅楼，被不知何处而来的装修队拆得七零八落时，他只能发出这样的疑问。而指挥装修队入驻别墅的S女士坚持认为，她掀的可是自家屋顶。这栋别墅到底属于谁？D先生的房产证上标明这栋别墅就是他的，但S女士拿出别墅区的规划图纸和竣工图上表明，她买的别墅的确就是这栋。

　　为争个明白，D先生和S女士二上法庭，耗费了大半年时间打官司。近日，S女士又将上海市房屋土地资源管理局告上法院，要求撤销D先生手中的房产证，并重新核发系争房屋的产证。目前，汤臣高尔夫别墅产权之争案，已因S女士告房地局而中止审理，这栋别墅的归属问题仍悬而未决。

　　豪宅屋顶被掀

　　今年3月，外籍华人D先生，带着几个朋友去汤臣高尔夫园区看自己新买的房子。D先生告诉朋友，那是一栋三层楼的别墅，坐在三楼的阳台上，可以看见汤臣高尔夫球场的发球区。“买下这栋房子，就是看中了这个阳台。”D先生对高尔夫运动的热爱由此可见一斑。

　　一车人经过保安同意，往高尔夫球场的西区开去。汤臣高尔夫园区内，散落着的各种别墅房，有些虽已卖出，却还无人居住，其中不少仍然是毛胚房。阳光下，这些未安装门窗的毛胚房，看上去有点空荡荡的。不过那天，D先生发现，这里有了些变化。

　　路边一栋三层楼的别墅，正开始开始装修，房子三楼已经被拆除，二楼屋顶也只剩下了几根房梁，看来这家业主准备对别墅大动干戈。几分钟后，D先生突然发现了一个让人惊讶的事实，这栋房子，不就是自己新买的W86-1号（以下简称1号）别墅吗？

　　正在装修的工人告诉他，装修队是W86-2号（以下简称2号）别墅业主S女士叫来的，他们一直以为，着手装修的就是2号别墅。D先生一阵头晕，这明明是他的1号别墅，什么时候变成了S女士的2号楼了。通过装修人员，D先生和S女士取得了联系，但对方一口认定，这不是1号楼，而是2号楼。

　　“进错了门，装修错了地方，这可不是开玩笑的事，物业公司不是都在别墅大门前敲上了2号门牌号码了吗？”已经在装修上投入巨资的S女士，觉得这一切简直荒谬。去年年底，S女士在中间人李先生的陪同下，来这里看房，几乎是第一眼，就看中了这栋别墅，并当即办理了过户手续。从去年年底办完买房手续，到顺利入住，S女士从未想到，这栋房子不是她买的2号房。究竟是谁搞错了？

　　据了解，位置相邻的1号和2号别墅，原本都属于薛先生所有，因种种原因，原房主希望抛售这两套别墅。这两栋别墅相距不过几十米，设计上也非常相似，仅在使用面积上略有差异。不熟悉的人，几乎分辨不出它们之间的差别。房屋位置标注不一

　　S女士的委托代理人严家骅律师说，在汤臣高尔夫园区的规划图、竣工图、还有房产商拿出的预售合同附图以及绘测中心出具的园区绘测图上，均明确标注着，S女士入住的这栋楼就是2号别墅。但在原房主薛先生的房产证及其后附着的地籍图上，对这两栋别墅位置的标注，恰恰和以上所有图纸的标注相反。

　　双方产生纠纷后，两人同时发现自己的房产证后面没有地籍图。D先生便赶在S女士之前，到房地局要求补办地籍图。房地局根据原房主薛先生房产证上的别墅位置，将系争别墅标注为1号楼。当S女士赶到房地局同样要求标注楼房位置时，房地局却没有同意，仅在她的房产证上后面附了一张空白的地籍图，没有标注出两栋别墅的确切位置。严律师说：“很明显，是房地局在制作房产证时，将两栋别墅位置弄反了。”

　　而D先生的代理人金亮律师则认为，即使是房产证上的别墅位置反了，但据建设部1997年发布的《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”因此，既然D先生的房产证上标明，系争别墅是1号，那么，肯定是S女士走错了门。

　　严律师对这种说法，所持意见截然相反。他认为，房产开发中的设计方案应当以规划部门批准为准，任何单位和个人无权任意改变。仅凭一张记录错误的房产证，就发生了产权变动，将2号别墅改为1号，这显然是错误的。而且陪同S女士看房的中间人李先生，同时还是D先生买房手续的经办人，因此，他怎么不清楚两位买房人到底要买的是哪栋房子呢？此外，当S女士带着装修队进入这栋别墅时，物业也没有指出“这不是你的房子。”相反，在装修工作开始几天后，物业公司还在她的门前敲上了“W86—2”的门牌号，并给隔壁那栋房敲上了1号门牌。三场官司无定论

　　今年6月，D先生委托律师，将S女士和上海高利国际物业服务有限公司（汤臣物业）一并告到了本市浦东新区法院。

　　在诉状中，D先生称去年12月27日，他获得了W86-1别墅的房产证，今年3月，意外得知S女士正在对他的别墅进行装修后，4月30日、5月30日，他二次函告S女士，要求其停止装修，物归原主，但遭对方拒绝。

　　D先生认为，S女士误将他的别墅当成了自己的，使其产业遭受严重损伤，汤臣物业作为管理单位，在这件事上也负有不可推卸的责任。他要求S女士，将1号别墅恢复至原状，并提出，汤臣物业应对恢复原状的义务承担连带责任，此外，他要求两名被告共同赔偿近6万元。

　　7月28日，浦东法院作出一审判决：因产权证是房屋唯一合法的凭证，根据D先生产权证显示，S女士装修的房屋是D先生的产业，因此应停止对该别墅的侵害行为，在判决生效60日内，将1号别墅恢复至原状，并赔偿D先生8500多元。汤臣物业无过错，不必承担连带责任。

　　8月中旬，双方当事人又几乎同时上诉，D先生认为，汤臣物业未核对业主的身份，即放业主入住，使他遭受了严重损失，此行为已经构成侵权，理应承担连带责任。S女士仍旧坚信，根据建筑图纸显示，她对这栋别墅拥有毋庸置疑的所有权。

　　9月23日上午，本案在上海市一中院二审开庭，汤臣物业未参加庭审，不过法院未当庭做出宣判。庭审结束后，双方委托代理人私下表示，可以考虑通过调解解决此事，不过并未拿出具体的调解方案。

　　近日，S女士又将上海市房屋土地资源管理局告上法院，要求撤销D先生手中的房产证，并重新核发系争房屋的产证，目前此案开过一次庭，还未有定论。一中院则根据规定，暂时中止汤臣高尔夫别墅产权归属之争案的审理。看来这栋别墅的归属问题，还要搁置一段时间才能水落石出。

　　一栋别墅，三场官司，至今，D先生和S女士还在为房子的事操心，他们都说，如果当初知道买别墅会引出这样的纠纷，他们宁愿不要这别墅。一些法律界人士听说了此案后，均表示，当下，各式各样的房屋买卖纠纷屡见不鲜，但像这样的问题实在是闻所未闻的，如果当初有关部门在工作上认真一点，怎么会发生这种让人哭笑不得的事？

　　物业公司：我们没有过错

　　直接当事双方都指责对方“走错了门”，在法院终审判决未出来时，谁也没资格断定这栋别墅的归属。那么，在本案所牵涉到的方方面面中：物业公司、售房中间人、标识颠倒的房产证，究竟是在哪个环节出了问题，汤臣物业的律师陈敏小姐认为，根据物业管理合同，物业公司没有权利要求业主出示房产证，因而其职责不包括鉴定业主的身份。况且，物业公司在这栋楼上敲上了2号的门牌，完全是根据房产商提供的图纸作出的判断。因此，这件事从头至尾，汤臣物业没有做错过什么，根本无需承担任何责任。

　　中间人李先生在电话里告诉记者，去年12月末，D先生和S女士几乎在同时分别买下1号和2号别墅，在两张买房合同上签字的都是他。不过他是受人之托，对两套房的情况并不熟悉，也仅陪S女士看过房。

　　当记者问及，是谁陪D先生去看房的，他说对D先生买房的过程一点都不清楚，仅仅在D先生的购房合同上签了字。

　　作为涉外房产，汤臣园区的房屋管理工作，都由市房地局直接管理。近日，记者致电市房地局有关部门，询问为何会出现房产证的地籍图中，所标注的房屋的位置和其他图纸相反的情况，但未获明确答复。

　　双方当事人的律师都告诉记者，当事人在购房前，都未向原房主要求查看原来的房产证，所以直到纠纷发生后，才得知原先的地籍图就和其他图纸有矛盾的事实。

　　这么看来似乎谁都没有错。但是S女士的律师认定，这场纠纷就是房地局在制证时，将两栋房子的位置颠倒引起的，因此房地局具有不可推卸的责任。