北京大宗国有土地首次拍卖昨落槌，天津“豪客”成为最终赢家

　　“9．05亿第一次，9．05亿第二次，9．05亿第三次……”昨天10点44分，随着“中华第一拍”陈少湘拍卖师连喊三声后的手起槌落，北京首次拍卖的大宗国有土地——大兴黄村卫星城北区1号地被来自天津的地产大腕顺驰集团收入囊中，竞拍价高出起拍价1倍多。

　　买家：外地发展商占半数

　　距拍卖开始还有半个多小时，能容纳五六百人的国际饭店国际厅内已是座无虚席。除了最终交纳了2000万元保证金参与竞拍的10家地产商外，来自全国各地的观摩者和媒体记者已经占满了包括过道在内的所有空间。

　　1号地拍卖何以如此兴师动众？最直接的原因是，这是去年7月实行土地供应制度改革以来，北京市首次拍卖国有土地使用权。此外，1号地本身的地理优势也颇为诱人，不仅是北京地产商，大批近年来一直在京城“谋”地的外地实力派更是闻风而动。这次最终入围的10家企业中，像富力地产、永升置业、顺驰集团这样的外地发展商占据了半数席位。

　　现场：30分钟拍价升一倍

　　拍卖于10点15分以4．3亿元起拍，历时30分钟，竞价67次。先是持10号竞买牌的北京住总正华开发建设集团有限公司与8号上海永升置业有限公司展开角逐，竞拍价在两分钟内即攀升至5．24亿元。接着，9号顺驰置地（北京）房地产开发有限公司、18号北京世纪鸿房地产开发有限责任公司、16号北京天鸿集团公司相继进场，拍卖价一路飙升，以至10家参与拍卖的企业中有3家根本没有机会举牌。10点29分，18号世纪鸿叫出7亿元，引来场内掌声一片，但一分钟后，顺驰加价1000万，纪录再次被刷新。随着18号的退出，场内只剩下9号和16号两家频频举牌，加价幅度以“千万”为单位。直到顺驰报出9．05亿元，天鸿集团才决定退出。

　　北京市国土资源与房屋管理局局长苗乐如表示：“对拍卖结果非常满意。首次大宗国有土地拍卖成功，标志着北京市用地市场化迈出了具有转折意义的一步。”

　　赢家：成交价在我们预算之内

　　在拍卖过程中有3家企业始终没有举牌，两家企业仅出价一次，就连一开始势头很猛的18号世纪鸿房地产开发公司也在7亿报价被突破后决定退出。该公司高层在按过一气计算器后摇了摇头：“不举了，太高了。”

　　事实上，记者此前接触的一些竞拍者和官方人士都对最终的成交价持相当保守的观点。“4．3亿元的起拍价已经比较接近市场价位了，最后的成交价很可能与起拍价相差不大。”“按起拍价测算，每平方米均价已经是968元，再加上建设、绿化等费用，每平方米在3700元左右，而现在该地段住宅每平方米售价不过4000元，利润不是很高。”

　　顺驰置地（北京）房地产开发有限公司董事长荆宏明确表示：“成交价在我们的预算之内。人们感觉价格偏高，一是和起拍价比，一是拿目前的市场价来衡量。我认为，目前南五环的房价被市场低估了，只有每平方米4000元，东五环、北五环已经卖到7000元了，即使南边比不上东边、北边，差距也不会如此之大。不能按目前的市场来衡量我们的价格。”

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　　此次拍卖的大宗土地位于黄村卫星城北区西北端，北靠五环路，东邻京开高速路，交通便捷，道路通畅，是北区新城的黄金地段，也是房地产开发、住宅建设及配套公共设施建设的最佳地块。该地建设用地面积30．87万平方米，规划建筑规模44．43万平方米。其中，住宅面积41．36万平方米，绿地不低于30％，建筑密度不高于45％。此次拍卖的土地使用权为70年。（记者/张晓莉李健）（来源：北京晨报）