10月底挂牌的五块地于昨天在南京市国土局成功出让，包括中低价商品房在内的三块地均以底价成交，其中南京万达在城东、河西双获丰收成了最大赢家，而下关和鼓楼的两幅地却受到了激烈争夺，在场的一位开发商对土地市场的这种“反常”现象大呼看不懂。

    中低价商品房依然平淡

此次参与竞拍的南京市第二块地中低价商品房用地下关区幕府西路地块只有中北房产和百市发展这两家报名，最终中北房产的保证金没有及时到位，该地块被参加过首次中低价商品房拍卖的百市发展以1．83亿元的底价拿下。据悉，作为第二块中低价商品房用地，幕府西路用地总面积110069．6平方米，实际出让面积92351．8平方米。和第一块南湾营地块一样，该地块不仅对开发商提出了种种限制，同时对房价实行封顶制，规定建成后可售商品房建筑面积结算单价为3100元/平方米。联系到首次中低价商品房以拍卖的形式最终只有四家报名而平淡收场，再加上近来的经济适用房建设招标开发商对之越发不感兴趣的现状，再联系到很多地产大鳄动辄斥资数亿元到处拿地，这两者形成了强烈的反差，很大程度上是中低价商品房利润较低，很多开发商将之当作“鸡肋”下面还有两块中低价商品房用地以及更多的经济适用房建设计划，靠开发商的主观行为不太现实，只有相关部门出台另外的措施了。

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   南湾营地块：南京市中低价商品房建设的第一块地，以9000万元的起拍价拍卖，该地块采用最高限价手段，规定建成后可售商品房建筑面积结算单价为2600元/平方米，利润压在4%—6%之间。此外还规定竞买人必须为2002年年检过的2级或2级以上房地产开发资质企业，在南京承担过累计10万平方米以上住宅小区项目的开发。

该地块有四家报名参加拍卖，虽然拍卖师极力“吆喝”，开发商还是不为所动，最终由南京大开发在第五轮以9160万元拍得，仅仅比底价高出160万元。

    南京万达“东成西就”

此次出让地块河西和城东南各占其一，一块是传闻已久的杨庄一期D地块，优越的环境加之城东南成熟的配套，使之早在年初就有很多开发商虎视眈眈；还有一块位于建邺区南湖路与文体路之间，与万科的光明城市位于同一位置。此前人们预计这两块地将有可能引起激烈的争夺，不过昨天的成交结果却令人大跌眼镜：南京万达房产“东成西就”，分别以底价将这两块地拿下，竟然没有对手参与竞争。杨庄一期D地块每亩价格为144万元，楼面价只有1356元/平方米，而河西地块也是只有188万元/亩，在场的大部分人对这一结果都表示惊奇。

与万达拿下的两块地形成鲜明对比的是，此次位于下关区五塘村白云石矿B地块综合用地和鼓楼区小粉桥商用地块却引起了人们激烈的争夺，尤其是小粉桥地块，共有6家开发商报名争夺，一直搏杀到30轮，最终该地块被江苏龙世宝业以4800万元拿下，每平方米高达2.2万元，临近岁末的一次土地出让就以这种“惊奇”的方式收了场。

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杨庄地块：地处南京市区的东南，四周被规划中的宁杭高速公路连接线、宁芜铁路、绕城公路所包围，纬七路横贯地块的西部。规划用地总面积约2840亩，计划分两期推出，一期规划用地总面积约1210亩，二期约1630亩，将建设成为一个以居住为主相关配套齐全的中高档社区。此次南京万达拿下的是杨庄一期7号地。（记者　周宏标）（南京晨报）