记者 孙洁

　　快报讯昨日，包括幕府西路中低价商品房、城东杨庄等重要地块在内的五幅地块在南京市国土局成功出让。土地出让再次重现了“大冷小热”的现象，业内人士认为，虽然大地块低价成交可以降低开发商的成本，但小地块的高成本逼升房价、市场上分期开发拉升房价的风气，使得大地块的土地低价以及由此带来的规模开发效应并不能为购房市民所享。

　　昨天下午，记者到达土地出让现场发现，因为只有南京万达一家开发商报名，本场出让中值得关注的城东杨庄地块、河西新城地块分别被其以3.08亿、1.8亿的底价摘牌。而底价2750万的小粉桥地块却遭到6家开发商30轮的疯抢，最后以4800万被江苏龙世宝业投资摘牌，较之底价涨幅78%，楼面地价高达7330元/平方米。下关五塘白云石矿地块、幕府西路中低价商品房地块分别被南京红太阳房地产、南京百市发展以2.73亿、1.83亿拿下。

　　五块出让的土地中，4块底价上亿的土地3块底价成交，竞价场面和底价仅2750万的小地块形成强烈反差。业内人士认为，土地出让“大冷小热”，大地块的争夺又每每为万达、万科、顺驰这样的外地地产大鳄垄断，南京多年来对本地开发企业治散、治乱显然收效甚微。由于狐狸级的开发商无法和大象级的开发商形成竞争，所以大地块频频被外地品牌开发商轻松摘牌。

　　南京一直大力提倡“引进外地品牌开发商、大盘冲击南京房价”，但事实上，由“顶级开发商”拿低价土地、规模开发出的楼盘并没有出现“房价惠民”的迹象。万科河西光明城市和金色家园同档次、顺驰奥体项目的价格标杆是6500-7000元/平方米，仁恒748元/平方米拿地、项目售价却欲突破10000元/平方米。甚至有的开发商虽然整体拿地却是通过分期开发上市来拉升房价的。有关人士建议，南京可以借鉴上海经验，用税收优惠来引导开发商成片开发，使大地块的土地低价真正为民所享。