快报记者 孙洁

　　建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》将于2004年元旦施行。昨日，南京拆迁新政起草小组的专家告诉记者，南京的拆迁评估规定在所有原则问题上与建设部规定完全一致，而且在具体程序上将更加仔细，给被拆迁人更有力的保障。

　　因为拆迁评估是以市场实际成交价为评估标准，在房价不断变化的情况下，评估时点对估价结果的影响不容忽视。建设部新规规定的估价时点为房屋拆迁许可证颁发之时，拆迁大、分期分段实施的以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。南京拆迁新政技术负责人肯定地告诉记者，南京的拆迁评估时点就是拆迁许可证颁发之时。对于拆迁双方对面积的争议只要不是违章部分，应允许被拆迁人重新委托测量机构重测。估价鉴定组成员超过3人

　　建设部拆迁评估新规规定；拆迁估价应由估价专家委员会进行技术指导，对有争议的评估结果鉴定应有3人以上的专家组成员组成鉴定组。南京拆迁新政起草小组专家告诉记者，“3人”最低标准是考虑有些不发达地区可能缺乏专家，像南京这样较“先进”的城市，鉴定组成员肯定超过3人，更多专家参与可以提高鉴定的科学性和透明度。初步估价结果拆迁现场公示

　　建设部拆迁估价新规规定：初步估价结果应向被拆迁人公示7天，并现场说明，听取有关意见。记者了解到，南京将对公示地点、公示内容、听取意见等程序细化，比如公示地点一般会在拆迁现场，分户报告将逐户送达被拆迁户手中，拆迁评估机构有义务向被拆迁户解释评估方法、依据等问题。自行装修补偿不在拆迁评估价之列

　　拆迁评估价格不包括搬迁补助费、临时安置补助费以及装修装饰补偿金额。南京拆迁新政起草小组专家就此解释说，这并不意味着装修、搬家等费不予补偿。由开发商统一装修、和房屋一齐交付的装修（比如全装修房）仍然会和房屋一起评估，纳入拆迁评估价格；但被拆迁户自行装修的补偿金额，则在拆迁评估之外，由拆迁双方协商确定，协商不成，另行评估确定。搬迁补助费和临时安置费按南京市政府规定的标准在拆迁评估价款之外补偿。