昨天下午，在南京国土局挂牌出让的五块土地中，包括河西文体路附近地块在内的三块在没有任何竞争的情况下以底价出让。在房价呼呼上蹿的情况下，地价反而出现了走低的迹象，这一结果令人惊讶，难道“房地产寒冬”在南京已经来临了？

　　记者在现场看到，本次出让的NO.2003G50地块是中低价商品房用地的第二次挂牌。该地块位于下关区幕府西路，实际出让面积92351.8平方米，可售商品房建筑面积结算单价为每平方米3100元，与第一次挂牌时的四家开发商报名相比，这次只有南京百市一家报名并以底价拿下，可见中低价商品房由于利润率等因素，对开发商的诱惑力正逐渐降低。而另外两块看起来“油水颇足”的地块也意外地被南京万达以底价摘得，这两块地一块为实际出让面积141968.6平方米、底价3.08亿元的杨庄一期D地块，另一块则位于河西，实际出让面积63760平方米，底价为1.8亿元。与数月前万科经过16轮挂牌击败其他三个对手拿下河西地块的火爆场面相比，万达却是不费吹灰之力就拿到了竞买地块。

　　南京鸿意地产王洪飞总经理认为这既是“意料之外”，又在“意料之中”。今年南京推出的土地供应量与去年相比明显放大，很多有实力的开发公司已经储备了很多土地，因此在年末的时候对土地出让不太感兴趣。其次央行发布的121号文件对开发公司的影响也是显而易见的。据了解，目前相当多开发公司的负债率都很高，土地储备资金中的70%—80%要靠银行贷款，而央行政策的调整实际上取消了对开发公司的土地储备贷款，购买能力被压制住，开发商只能“望地兴叹”。除此之外，南京房地产业经过多年的发展，已经逐渐摈弃盲目，走向理性，说南京的“房地产寒冬”已经来临，尚为时过早。

　　这一点可以从昨天其他两块地的竞争激烈程度上得到印证。南京红太阳经过12轮角逐，以2.8亿元最终拿下五塘村白云石矿B地块，高出底价4000万元。而江苏龙世宝业则经过30轮的竞争，取得鼓楼小粉桥地块的土地使用权。该地块位于未来地铁出口处，规划土地性质为商业和办公综合楼，实际出让面积为2182.8平方米，底价为2700万元，最终以4800万元成交，楼面价达7330余元，预计售价将突破万元大关。马祚波