南京市政府今年8月开出了针对集体土地商品房的“封杀令”，要求此类房屋立即停止建设和对外销售。转眼3个多月过去了，“封杀令”有没有令行禁止呢？记者昨日进行了实地探访。

　　在西善桥镇政府附近的明华家园工地上，不少头戴安全帽的建筑工人正在忙碌。售楼人员告诉记者，该楼盘3－4楼的价位是1980元／平方米。当记者询问能否办理产权证和土地证时，她表示正在等待有关政策出台，今后可能补交土地出让金之后就可以拿到两证了。要买房的话，购房合同上可以加一个附加条款；如果要办理两证，购房者必须再补交土地出让金，估计补交款的数额大约在300－400元／平方米左右。看到记者盯着两证问题不放，售楼小姐产生了戒心，马上改口说其实我们现在也不卖，你要想稳妥地拿到两证，就过一段时间再来。交通商住楼二期与明华家园相邻，售楼人员介绍该楼盘预计在年底前就可以交房。她坦率地表示，西善桥这一片楼盘都是集体土地性质，只有大的土地证。当记者告诉她，明华家园的售楼人员讲过一段时间可能拿到合法的两证，她对此很不以为然，“我们也可以在合同上加类似条款，但这又有什么意义呢？你最后可能还是拿不到！”

　　集体土地商品房的购买者吴先生告诉记者，当初看到政府开出禁令后，他本来准备要求开发商退款，但售楼人员反复承诺该楼盘不会拆迁，而且过一段时间购房者只要再交300元／平方米左右就可以拿到两证了，吴先生于是付了全款。前两天吴先生到这个楼盘转了一圈，发现还有人过来买房，而且就在他买房的三个多月时间里，这里的房价已经涨了一两百元。如果坚持要求退房，吴先生担心开发商不会全额退款；如果买下这房子，开发商又不肯将楼盘合法化的承诺签入附加协议，万一哪天拆迁，自己的损失就会更大。面对两难选择，吴先生不知该如何是好。

　　记者从有关部门了解到，11月30日之前，市国土局、建委、房管局以及规划局组成的联合执法队曾经进行了检查，当时集体土地商品房基本上实现了停工停销售。一些开发商可能看到风声已过，于是又开始偷偷卖房子。目前全市在集体土地上开发的房地产项目共有82个，实际占地面积2100亩，已建成住宅面积127万平方米。这些楼盘不可能全部推倒或是长期闲置在那里，购房者对集体土地商品房的今后走向非常关心。据悉，市清理工作领导小组已经就集体土地商品房的善后处理问题制定了相关办法，目前该文件正在各部门会签，预计不久就将正式出台。陆艳