信报讯（记者邹玉瑞）昨天，市国土房管局统一下发《业主临时公约》及《前期物业服务合同》示范文本。这意味着，今后购房者在买房时开发商就要与其签订物业管理合同。

　　市国土房管局有关负责人表示，业主在买房时就应与开发商签订由国土房管局下发的《业主临时公约》和《前期物业服务合同》。此前，有关部门虽要求开发商在卖房时与业主签订《物业管理公约》，但真正落实的并不多，即便签订，《业主公约》往往也是由房地产公司制定的，此次下发统一的《前期物业管理服务合同》有利于减少不必要的物业纠纷。

　　此次下发的《业主临时公约》和《前期物业服务合同》示范文本明文规定，当房屋共用部位和设施损坏时，业主应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大，对共用部位或邻居正常的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不能阻挠维修；业主需进行室内装饰装修，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设施设备的正常使用、维修养护及相邻产权人的合法权益，否则应当承担修复及赔偿责任；在小区内饲养宠物的业主，应及时清理公共部位的宠物粪便，乘坐电梯应避开高峰时间；小区内机动车行驶时速应低于5公里；车辆出入应按要求出示证件，机动车禁止停放在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所，夜间停放时，应当把防盗报警器设为静音。另外，新建小区内业主擅自更改房屋结构、随意占用公用部位、阳台外和窗外吊挂和晾晒物品、随便储存有害物质、噪声侵扰邻居等行为也受到《业主临时公约》的禁止。

　　据了解，新下发的《业主临时公约》和《前期物业服务合同》已开始实施，以前开盘的项目若已签订相关约定，按照以前的约定执行。