住宅小区分三档，每档收费各不同———住宅小区物业费咋收？

　　近日本报接到不少读者反映，弄不清楚自己所在的小区物业费是按照什么标准收取的，就此问题昨日记者咨询了沈阳市房产局小区管理办公室，目前沈阳市的小区大体分为高档，中档，普通三个等级，物业费也根据这三种情况进行收取。

　　普通住宅小区：通常指10年以上房龄的开放式住宅小区，物业管理服务收费标准仍按沈阳物价局发199666号文件规定的标准执行。物业费是按照户型进行收费，价格规定在每个月9元至13元之间，例如单间每个月物业费为9元，而四室两厅每个月的物业费为13元。

　　中档小区：市民比较关心的中档小区物业管理服务收费实行百分制等级考核评定办法，根据环境卫生、绿化、社区文化、收费情况等内容分为4个等级。一级收费标准为每月每平方米建筑面积1元，二级收费标准为每月每平方米建筑面积0．8元，三级收费标准为每月每平方米建筑面积0．65元，四级收费标准为每月每平方米建筑面积0．5元。60分以下为普通住宅，收费标准仍按现行物业管理收费标准执行。住宅小区物业管理服务收费等级不实行“终身制”，将每年考核评定一次。

　　高档小区：高档住宅小区物业管理费服务收费标准实行特级收费管理，根据物业管理服务内容、服务质量和设施功能情况，由物价部门按质论价的原则确定。

　　凡已成立业主管理委员会的住宅小区，其物业管理服务等级和收费标准，由业主管理委员会与物业公司单位参照住宅小区物业管理服务收费等级考核评定标准，双方协商后，提出具体等级收费标准，报物价部门审定后执行。据工作人员介绍，目前沈阳市物业费的催缴工作很困难，按时交纳物业费的业主只占到了50%，目前全市三个等级的住宅小区平均每个月的物业费还不足0.3元，这给一些物业公司造成了巨大损失，这也是一些小区物业公司频频更换的主要原因，对于有负担物业费能力而进行逃避的行为，目前沈阳市正在制订一个相关的条例，对该行为进行遏制，该条例预计年底出台。对于小区物业不称职，业主们如何才能炒掉物业公司？该工作人员表示，之前必须通过市区两级房产部门认定该物业公司工作确实不负责任，并且还要由业主委员会召开业主大会，经过三分之二的业主同意才能炒掉物业公司。

　　见习记者　张晓东