近日，南长法院审结一起房产交易案，因被告对所出售的房屋拒绝办理房产过户手续，法院判决被告返还原告订金5000元并赔偿原告损失30000元。

　　2002年12月，原告何某和被告过某签订一份房屋买卖合同，约定过某将位于本市芦庄地区的1套房屋出售给何某，房屋价值为105000元，何某预付订金5000元，由过某负责办理房屋产权过户手续，过某将房产变更的相关材料及房屋交付何某后，何某一次性给付过某房款100000元。同时双方约定不得违约，如违约按合同总额的50％赔偿对方。合同签订后何某按约给付过某订金5000元，但过某迟迟不予办理房产过户手续，也未将房屋交付给何某，何某遂—纸诉状告至法院，要求过某返还订金人民币5000元并赔偿损失。

　　法院经审理认为何某与过某签订的房屋买卖协议合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行。过某未能履行合同义务，应承担违约责任，并根据双方约定酌情赔偿何某相应损失。故一审判决过某返还何某订金5000元并赔偿损失30000元。判决后双方均未提起上诉。

　　近年来，随着房地产市场的急剧升温，房地产价格大幅上扬，当事人在履行已经签订的房屋买卖、房屋互换等合同过程中出于利益驱动经常发生悔约现象：或不配合买房者办理房地产过户手续，或拒不交付已售房屋，已交付房屋的则向法院起诉要求确认房屋交易协议无效。但依照合同法规定，如果当事人在签订合同时都是自愿，不存在欺诈、胁迫等情形，所签订的合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合同均为合法有效，双方当事人均有义务按照合同约定履行。如一方拒绝按照合同履行，法院可判决强制履行，也可根据当事人的要求判决违约方承担违约责任。所以在进行房屋交易签订合同时，一定要慎重考虑，一旦合同成立，则应严格履行合同，为保障交易的正常进行，法律绝不允许轻易违约现象的出现。（陈瑜）