“究竟是房价不够透明，还是消费者不够聪明?”眼下，南京的普通住宅商品房必须明码标价，而且上浮不准超过核定中准价的5％。按理说，消费者买房时只要对照一下就可以了，不过在实际操作中，“整个楼盘的均价上浮不超过5％”的规定却将绝大多数买房人的知情权拒于千里之外。

　　快报日前公布了一批新楼盘的核定中准价，很多读者按照“上浮最高不超过中准价5％”的规定核算后来电询问：“我买的房子价格超过10％还多，为什么开发商还说是合理的?”

　　丁先生购买的是江宁某楼盘10幢一所88．55平方米的商品房，约定2005年2月份交付。物价部门核定该楼盘10幢的中准价是2970元／平方米，丁先生实际购买的价格是3279元／平方米，现已付了8．7万元首期款。“不是说最高不能超过5％吗?我买的实际价格怎么比中准价足足涨了10．4％呢?”丁先生算了以后吓了一跳。几天来，类似的例子还有很多。

　　更让丁先生感到不解的是，江宁区物价部门在接受他的咨询后答复说，只要他所购买的该楼盘整个销售价平均下来的均价不超过中准价的5％就不算违规，单体超过5％是正常的。这让丁先生不能接受，他对记者表示：“我们购房人怎么能知道开发商这座房子一共卖了多少钱，均价是多少呢?既然如此，公示商品房的中准价又有什么意义?”

　　南京市物价局的有关人士则具体解释称，普通住宅商品房除了需核定中准价之外，还存在各楼层、朝向差价，它们是“综合平均销售价格X(1±楼层、朝向差价)”得出的，所以，各个楼根据不同的楼层、朝向差价率，实际售价也有所不同，但是整个楼盘的销售均价浮动幅度不得超过中准价的5％。

　　在实际操作过程中，开发商必须把中准价、楼层差价串、不同楼层的实际售价等全部“明码标价”，消费者可以根据这些数据测定楼盘均价，以判定开发商有无违规。

　　虽然上述规定很明确，可是一些消费者却不免担忧：先不论测算起来较为复杂，就算开发商暗中违规又有谁知道呢？而且开发商要想做手脚简直太容易了。举个简单的例子，如果一个楼盘共有100套房子，其中90套都超过了中准价限定的浮动范围，那么开发商为了保证均价不超标，只要尽量在其他10套房子的售价上做点文章就行了，何况哪家没有一些“人情房”呢?

　　所以，真正要确保房价透明度和消费者的知情权，远远不是公示中准价所能达到的。

　　作者：郑春平

　　（来源：现代快报）