本报讯主任记者　王志东报道　买卖二手房最容易忽略的是采暖费、水电费等问题。这不，刚搬进东陵区一家小区才4个月的小刘就收到供暖公司关于该房所欠的7年采暖费的交费通知。为此，他把原房主老商告上了法庭。

　　据了解，小刘在老商手中购房时签订了一份购买东陵区一处27平方米住宅的协议，该协议规定，此房提交前，所欠的包括采暖、水、电、电话、有线等各种费用，均由老商负责。并规定违约者包赔对方5000元的违约金，协议签订后成交。

　　然而，小刘刚住了4个月，便收到供暖公司关于该房所欠的7年采暖费的交费通知。为此小刘曾多次找到老商，要求他立即向采暖公司交纳欠费，但是老商认为，采暖费是原房主欠的，他不该承担责任，也未违约。

　　在供暖公司不交费不供暖的规定下，小刘不得不垫付了一年的采暖费900多元。小刘认为，老商的行为违约，小刘要求老商承担违约责任，并向供暖公司交齐采暖费。

　　东陵法院审理认为，原被告所签订的购房协议合法有效，被告在得知所卖房子欠采暖费的情况下，应立即交纳此费以保证合同能够完全履行，由于被告拒不履行，导致违约。被告对此案的发生应承担全部责任，补交原告购房前所欠的采暖费，给付原告垫付的采暖费。