【龙虎网讯】空置房、出租房的物业管理费怎么交?明年1月1日《物业服务收费管理办法》实行后，就不能再按照老的50％的规矩办事了，要交的是全额。

　　在南京市现行的物业管理费收取办法中，已实施物业管理的未售出且未使用的空置物业，由建设单位与物业管理企业约定交纳空置物业管理费，没有约定或约定不明的，建设单位按物业管理公共服务费标准的50％交纳；业主办理人住手续后长期(6个月以上)不入住的空置物业及入住后长期(6个月以)不使用的空置物业，业主也应按约定公共服务费标准的50％交纳空置物业管理费。

　　在新的管理规定中，要求纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发商的原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。房屋交付使用后，应当由业主交纳物管费。

　　有关人士认为，空置房、买房后未实际入住的房子，由以前只交一半的物管费，变成现在的全额交纳，这对于开发商来讲，或许只是将以前暗贴给物管公司的费用转明了，而购房者则应该搞清楚原业主是否结清物业服务费用或者物业服务资金，购房者、原业主、物管公司三者要对是否欠费有个了断或依据，免得以后麻烦。

　　作者：郑春平

　　（来源：现代快报）