【龙虎网讯 】据新华网转引北京晨报消息：案件回放

　　全封闭小区发生命案

　　原告张某于2001年12月21日入住丰台区大红门西路35号西马小区Ａ3区，当日就与该小区物业管理公司签订了一份物业管理服务协议，并缴纳了物业管理费610．8元，其中含60元的保安费。

　　2002年9月16日上午9时许，张某家中的保姆外出回来，刚刚打开房门，就被两个持刀歹徒卡住了脖子，两歹徒随即闯入室内。当时张某和妻子还在睡觉。歹徒发现家中有人，便挥刀向张某和妻子身上猛砍，将张某砍倒在室内。张某的妻子跑到楼道里呼救，也被追上的歹徒用刀砍倒。趁机逃脱的保姆跑到楼外警卫室向保安呼救，但是此时保安室门已上锁，室内空无一人。

　　对面楼内的住户听到了呼喊，打110报警，在巡警赶到现场后保安才骑自行车来到现场。张某的妻子在被送往医院的途中由于伤势过重、抢救不及时而死亡，而张某虽然保住了性命，但是经法医鉴定为六级残疾。

　　原告要求

　　物业赔偿59万元

　　原告张某认为，西马物业管理有限责任公司违反物业管理协议约定的安全保卫义务，错误地撤走原告所住小区的门卫，致使歹徒毫无阻碍地进入楼内行凶，并且致使原告妻子长时间得不到救助，抢救不及时而死亡。而被害人年仅9岁的儿子失去了母亲，造成精神伤害。原告认为被告的行为已经构成了侵权，应该承担连带赔偿责任。

　　原告要求判令被告赔偿原告医药费97473元、误工费13596元、伙食补助费4000元、护理费5525元、残疾人生活补助费195434元、残疾赔偿金30000元、残疾用具费2780元、死者医疗费3702元、丧葬费5946元、死亡补偿费200000元、被抚养人生活费35208元，共计人民币59万余元。

　　在法庭上，被告拒绝了法庭调解。

　　庭审焦点

　　安全服务内容有哪些

　　原告：保安擅自撤离

　　在昨天的法庭上，原告代理律师认为，被告的行为构成侵权，应当承担赔偿责任。

　　根据张某与西马小区签订的物业管理服务协议规定，物业公司承担的安全服务内容是：协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；门卫执勤巡逻；突发事件紧急处理。另有约定：24小时门卫执勤，24小时巡逻。而被告未经原告的许可就撤出保安，保安并没有向进出小区的陌生人进行询问，才导致了悲剧的发生，而保安未能到现场及时处理事件，导致了张某的妻子因治疗不及时而死亡。

　　被告：保安当时在巡逻

　　而被告律师认为，被告不应承担任何法律责任，因为，保安的主要职责是协助公安部门维护公共秩序，而维护秩序的主要责任在公安部门。西马小区撤走了小区内部的保安，是将保安都调到了小区与外界相通的东门和西门，此举是为了更好地保障小区内的安全。而原告要求在Ａ3区设立门卫执勤属于不合理要求。被告律师表示，事发当时，保安正按照执勤巡逻的具体措施巡逻，其服务是尽职尽责的。

　　原告：被告理应赔偿

　　原告方认为，被告的行为和案件的发生是因果关系，理应给予赔偿，因为该小区处于城乡结合部，治安环境不好，而受害人所住的Ａ3区由大红门西路和其他区分开，当时大红门西路正在建设中，而Ａ3区的门则对着此路，因此应该在此设立保安才能确保安全。

　　被告：索赔去找凶手

　　被告律师认为，被告没有实施侵害行为，应该由犯罪分子来承担赔偿责任，不能因为犯罪分子在逃而将责任推向被告方。被告律师进一步表示，刑事案件属于特殊的突发事件，难于防范，即使是公安机关也不能杜绝刑事案件的发生。昨天，法庭未做宣判。

　　专家观点

　　物业应否担责有争议

　　观点一：物业担责过于苛刻

　　有专家认为，根据《北京市居住小区物业管理服务标准》，物业公司的保安范围在小区规划红线以内，业主户门以外。对于小区内治安管理应该达到何种效果目前还缺乏明确的规定，如果认为小区内治安管理必须“保证小区内无重大火灾、刑事案件和交通事故”，物业管理公司只要未能做到这一点，即为违反合同，承担违约赔偿责任，对物业管理公司来讲则过于苛刻。

　　物业管理中的治安服务，应理解为对物业管理区内的公共秩序和公共安全提供防范服务。物业管理公司收取的管理费中治安费数额很小，因此，要求物业管理公司对业主被害承担过重的赔偿责任是没有法律依据的。

　　观点二：物业承担相应责任

　　北京市丹宁律师事务所刘律师认为，让物业公司承担全部责任缺乏法律依据，但是在此案中，由于物业公司合同义务履行不完善，致使歹徒逃脱，给业主造成了损失，物业公司应当承担一定的责任。

　　根据《物业管理条例》第36条和47条规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。（来源：新华网）